Pronájem obchodního prostoru 120 m²

Praha, Kobylisy · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pronájem kavárny, Praha 8 - Kobylisy, ul. Čimická

Hledáte zrekonstruovaný prostor pro vaši kavárnu, pizzerii, restauraci a nebo své jiné podnikání na viditelném místě přímo u Metra? Potřebujete velký sklad? 
Soccer reality vám zprostředkuje k dlouhodobému pronájmu kavárnu situovanou v přízemí udržovaného cihlového činžovního domu, pouhých 100 metrů od stanice metra C – Kobylisy.

Kavárna  je připravena k provozu a poskytuje skvělou viditelnost i snadnou dostupnost pro vaše zákazníky.

Neváhejte si domluvit osobní prohlídku a zajistit si tuto atraktivní nabídku mezi prvními. Pro více informací a rezervaci volejte kdykoli.

Odstupné, provize, kauce.

Parametry

Cena: 22 000 Kč /měsíc (183 Kč/m²)
Užitná plocha: 120 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 07.10.2026 (21 dní)
Prodávající: soccer-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V topení: Lokální plynové typ objektu: Patrový umístění: Rušná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 119 m MHD 40 m školka 368 m lékař 249 m metro 118 m pošta 1451 m restaurace 252 m škola 322 m obchod 1366 m vlak 1698 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

22 000 Kč

183 Kč/m²

Odhad reálné ceny

35 717 Kč

13 240 – 57 106 Kč

Nabídka je 38 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 33 718 · váha 37 %

Model z dat 35 858 · váha 45 %

Cenová hladina (cr) 22 388 · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (37% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 281 Kč/m² → 33 718 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 157% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 35 858 Kč (rozpětí 22 989 Kč – 56 358 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14872 nabídek stejného druhu → 22 388 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 22 000 Kč je o 38% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 07.10.2026 12:32

Zrekonstruovaný prostor pro kavárnu nebo restauraci v blízkosti metra Kobylisy v Praze. Prostor je připraven k okamžitému provozu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
prislusenstvi: velký sklad

Dostupnost

Zastávka: 46 m (Služská)
Nádraží: 233 m (Kobylisy)
Praha hl. n.: 45 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 94 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 111 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 119 min · 3 přestupy
České Budějovice: 138 min · 3 přestupy
Liberec: 142 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 159 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 164 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 197 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.10.2026

přidáno