Pronájem restaurace 200 m²

Praha, Karlín · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu zavedený, kompletně zkolaudovaný gastro prostor o celkové výměře cca 200 m² včetně zázemí, situovaný v suterénu historického objektu přímo na prestižní adrese Karlínské náměstí. Tato lokalita patří k nejživějším čtvrtím v Praze s vysokou koncentrací stálé klientely a perfektní dostupností MHD. Místo v současné době funguje jako bar, avšak prostor má obrovský potenciál pro koncept restaurace s plynulým přesahem do nočního barového provozu po uzavření kuchyně. Obrovským benefitem pro budoucího provozovatele je možnost zřízení venkovní předzahrádky přímo na náměstí, což podniku v letní sezóně zajišťuje maximální viditelnost a výrazné navýšení kapacity míst pro hosty.

Samotný interiér okouzlí zákazníky svou atmosférou, které dominují autentické kamenné stěny a masivní cihlové klenby, což je ideální kulisa jak pro večeře, tak pro večerní drinky. Dispozice nabízí velkorysou hlavní místnost s barem, která za provozu pohodlně pojme cca 40 osob na sezení. Na ni navazuje vedlejší salonek či místnost s kapacitou pro dalších cca 30 osob, což je ideální pro soukromé akce, oslavy či firemní večírky. Zázemí tvoří kompletně schválený gastro provoz – plnohodnotná kuchyň, sklady potravin a nápojů, strojovna vzduchotechniky (VZT) a sociální zařízení pro hosty i personál.

Restaurace se pronajímá bez odstupného.

Parametry

Cena: 70 000 Kč /měsíc (350 Kč/m²)
Užitná plocha: 200 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: kamenná
PENB: G
Na trhu od: 07.10.2026 (21 dní)
Prodávající: engel-volkers

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 122 m MHD 129 m školka 264 m lékař 102 m metro 245 m pošta 1169 m restaurace 45 m škola 157 m obchod 688 m vlak 1087 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

70 000 Kč

350 Kč/m²

Odhad reálné ceny

15 845 Kč

9 629 – 25 670 Kč

Nabídka je 342 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -33 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 427 · váha 75 %

Model z dat 75 102 · váha 18 %

Cenová hladina (cr) 34 136 · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (75% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 Kč/m² → 427 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 74% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 75 102 Kč (rozpětí 48 149 Kč – 118 038 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 14872 nabídek stejného druhu → 34 136 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 70 000 Kč je o 342% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 174 m (Karlínské náměstí)
Nádraží: 147 m (Křižíkova)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.10.2026

přidáno