Prodej činžovního domu 312 m²

Týnec, Týnec · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

jen investorum — Nemovitost je určena především pro investory a developery, kteří hledají objekt s možností dalšího rozvoje.

31 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

V zastoupení majitele nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům v obci Týnec s výrazným investičním potenciálem, situovaný na pozemku o celkové výměře 630 m². Nemovitost nabízí užitnou plochu 312 m² a díky svému dispozičnímu řešení představuje zajímavou příležitost pro investora, který hledá objekt s možností budoucího rozdělení na více samostatných bytových jednotek a přestavby na bytový dům. Dům je rozdělen na suterén, přízemí a podkroví. Celková výměra a členění jednotlivých podlaží poskytují široké možnosti pro změnu stávající dispozice a přizpůsobení objektu budoucímu využití. Suterén o ploše 109 m² nabízí garáž, skladové prostory, prádelnu, sušárnu a kotelnu. Garáž o výměře 14,5 m² je vhodná pro parkování jednoho osobního automobilu. Další prostory mohou sloužit jako technické a skladovací zázemí. Přízemí o ploše 119 m² tvoří obývací pokoj, ložnice, pokoj, jídelna, kuchyňský kout, koupelna, samostatné WC, předsíň, hala a vstupní prostor. Součástí přízemí je také balkon o výměře 8 m². Podkroví o ploše 84 m² nabízí další pokoje, šatnu, chodbu a WC. Součástí této části domu jsou také půdní prostory, které poskytují další možnosti využití. Hlavní předností nemovitosti je její celková výměra, dispoziční variabilita a možnost změny současného využití. Stávající rodinný dům nabízí prostor pro vytvoření několika samostatných bytových jednotek, a může tak být zajímavým základem pro budoucí bytový dům. Konkrétní počet jednotek a rozsah případných stavebních úprav bude záviset na projektovém řešení a příslušném povolení. Dům je napojen na veřejný vodovod, elektrickou energii, plyn a veřejnou kanalizaci. Vytápění domu je řešeno radiátory.
Nemovitost je určena především pro investory a developery, kteří hledají objekt s možností dalšího rozvoje. Kombinace pozemku o výměře 630 m², užitné plochy 312 m² a možnosti vytvoření více bytových jednotek nabízí prostor pro zajímavý investiční záměr. Pokud Vás tato nabídka zaujala, neváhejte kontaktovat makléře. Rád Vám nemovitost osobně představí a domluví termín prohlídky.

Parametry

Cena: 6.75 mil. Kč (21635 Kč/m²)
Užitná plocha: 312 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 07.10.2026 (21 dní)
Prodávající: jrs-real-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst plyn: Plynovod počet garáží: 1 příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová telekomunikace: Internet typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 2682 m MHD 234 m školka 325 m lékař 2589 m pošta 204 m restaurace 127 m škola 325 m vlak 2335 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.75 mil. Kč

21 635 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11.93 mil. Kč

9.00 mil. – 16.43 mil. Kč

Nabídka je 43 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.21 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (31 nabídek do 20 km) 11.85 mil. · váha 81 %

Model z dat 14.03 mil. · váha 13 %

Cenová hladina (cr) 9.40 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (81% váhy): 31 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 973 Kč/m² → 11.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.03 mil. Kč (rozpětí 8.65 mil. Kč – 22.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 7227 nabídek stejného druhu → 9.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.75 mil. Kč je o 43% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 07.10.2026 12:32

Rodinný dům s výrazným investičním potenciálem určený k přestavbě na bytový dům v obci Týnec. Nemovitost vyžaduje významné stavební úpravy a je zacílena primárně na investory.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: suterén, garáž, skladové prostory, prádelna, sušárna, kotelna, balkon
podil velikost: pozemek 630 m², užitná plocha 312 m²
nutne investice: Nutná přestavba na bytový dům a stavební úpravy pro vytvoření více bytových jednotek

Dostupnost

Zastávka: 227 m (Týnec, váha)
Nádraží: 2327 m (Moravská Nová Ves)
Brno hl. n.: 55 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 79 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 98 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 125 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 142 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 173 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 225 min · 2 přestupy
Liberec: 228 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 233 min · 2 přestupy
České Budějovice: 243 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.10.2026

přidáno