Prodej obchodního prostoru 76 m²

Hledáte vlastní prostory pro podnikání, zajímavou investici nebo nemovitost, která vám umožní skloubit práci s bydlením? Ve Zbirohu nabízíme k prodeji zděný objekt o celkové užitné ploše přibližně 143 m², který kombinuje zkolaudované komerční prostory v přízemí s bytovou jednotkou 2+kk v podkroví. Díky svému uspořádání nabízí nemovitost několik zajímavých možností využití od vlastního podnikání přes kombinaci bydlení a pronájmu až po přestavbu přízemí na další byt. Dispozice a možnosti využití 1. NP komerční prostor o ploše 76 m²: Přízemí je zkolaudováno jako prodejna a nabízí hlavní obchodní prostor, samostatnou místnost využitelnou jako kancelář nebo kuchyňku a toaletu. Prostory mohou být vhodné například pro: - Prodejnu či showroom - Kancelář nebo sídlo menší firmy - Ordinaci či poradenské služby - Kosmetický salon, kadeřnictví nebo další služby - Pronájem komerčnímu nájemci Konkrétní způsob podnikání je potřeba posoudit s ohledem na požadavky daného provozu. 2. NP bytová jednotka 2+kk o ploše 67 m²: V podkroví se nachází zkolaudovaný byt 2+kk z roku 2011 s balkonem o velikosti přibližně 3 m². Byt je vytápěn elektrickými přímotopy a krbovými kamny na dřevo. Může sloužit k vlastnímu bydlení majitele, jako zázemí pro podnikání nebo k dlouhodobému pronájmu. Další investiční potenciál: Velkou výhodou je možnost změny využití přízemí. Podle vyjádření stavebního úřadu lze v prostoru současné prodejny vybudovat další bytovou jednotku. Nemovitost tak nabízí tři základní scénáře: 1. Vlastní podnikání + bydlení V přízemí provozujete svou firmu a v podkroví pohodlně bydlíte. Ideální řešení pro podnikatele, kteří chtějí mít práci a domov na jednom místě. 2. Kombinace komerčního a rezidenčního pronájmu Přízemí pronajímáte jako komerční prostor a byt v podkroví samostatně. Dva různé způsoby využití mohou přinášet příjem z jedné nemovitosti. 3. Přestavba na dva byty Po získání potřebných povolení můžete přízemí přeměnit na druhou bytovou jednotku a celý objekt využívat k rezidenčnímu pronájmu nebo vlastnímu bydlení. Technické parametry nemovitosti: - Celková užitná plocha cca 134 m² - Komerční přízemí 67 m² - Byt 2+kk v podkroví 67 m² + balkon 3 m² - Celková výměra pozemku 277 m² - Cihlová stavba z roku 2000 - Podkrovní byt zkolaudovaný v roce 2011 - Vytápění komerčních prostor plynovým kotlem - Vytápění bytu elektřinou a krbovými kamny - Veřejný vodovod a kanalizace, elektřina, plyn - Energetická náročnost budovy D Nemovitost je v katastru nemovitostí vedena jako stavba občanského vybavení. Případná změna účelu užívání přízemí na bytovou jednotku podléhá příslušnému povolovacímu procesu. Součástí nemovitosti je také menší zahrada v zadní části pozemku, kde najdete kryté venkovní posezení a praktický sklad. Prostor může sloužit k odpočinku, jako zázemí pro zaměstnance nebo k využití nájemníky. Lokalita s dobrou dostupností Město Zbiroh nabízí kompletní občanskou vybavenost a dobrou dopravní dostupnost do Prahy i Plzně. Nájezd na dálnici D5 je vzdálen přibližně 7 minut jízdy autem. K dispozici je také autobusová doprava a rychlíkové vlakové spojení z nedalekého Kařezu. Díky dostupnosti služeb a dopravnímu napojení může být nemovitost zajímavá jak pro vlastní podnikání, tak pro dlouhodobý pronájem. Nemovitost, která nemusí sloužit jen jednomu účelu. Ať už hledáte nové prostory pro svou firmu, chcete propojit bydlení s podnikáním, nebo rozšířit své investiční portfolio, tento objekt nabízí zajímavé možnosti. Pro více informací nebo domluvení osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Rádi vám nemovitost představíme.