pronájem bytu 5+kk 227 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rezidenční bydlení s výhledem na Prahu Vyhledávaná rezidenční lokalita Vinohrad, jen pár minut chůze od náměstí Jiřího z Poděbrad, nabízí k pronájmu luxusní nezařízený byt 5+kk o velikosti 227 m² v exkluzivní ulici Dudova. Atraktivitu lokality podtrhuje také blízkost Riegrových a Havlíčkových sadů, stejně jako výborná dostupnost do centra Prahy. V 7. nadzemním podlaží prestižního rezidenčního projektu Rezidence Churchill na Vinohradech se nachází jedinečný designový nezařízený byt 5+kk o ploše 227 m². Dominantou interiéru je prostorný obývací pokoj propojený s moderním kuchyňským koutem a krbem, na který navazuje vstupní hala. Byt dále nabízí čtyři ložnice, dvě koupelny, dvě samostatné toalety, šatnu a komoru. Po obvodu bytu se rozkládá terasa o velikosti 60 m² s panoramatickým výhledem na Prahu. Součástí bytu je také sklep. K bytu je možné za příplatek pronajmout až tři garážová parkovací stání. Byt se nabízí jako nezařízený. Moderní kuchyňský kout je vybaven prémiovými vestavěnými spotřebiči. K dispozici jsou také vestavěné skříně, klimatizace a rekuperační systém zajišťující příjemné klima a kvalitní výměnu vzduchu. Atraktivní lokalita Vinohrad nabízí plnohodnotné vyžití jak pro mladé páry, tak i pro rodiny s dětmi. Výborná dostupnost do centra během několika minut městskou hromadnou dopravou. V blízkosti se nachází mateřské, základní i střední školy, lékárny a náměstí Jiřího z Poděbrad nebo VŠE. Nepřeberný výběr z mnoha prvotřídních kaváren, bister a vyhlášených restaurací doplňuje také pestrá nabídka sportovního vyžití například v nedalekých Havlíčkových a Riegrových sadech nebo Rajské zahradě. Poptávající klient je srozuměn s úhradou provize ve výši 1 měsíčního nájmu plus DPH. Pokud si nemovitost nemůžete prohlédnout osobně, nabízíme Vám také videoprohlídku z pohodlí Vašeho domova v reálném čase přes WhatsApp, Messenger a další komunikační platformy.
Parametry
- Cena
- 250 000 Kč /měsíc (1101 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 227 m²
- Dispozice
- 5+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 07.10.2026 (21 dní)
- Prodávající
- LEXXUS NORTON
Vybavení a sítě
Balkon :
Parkování : parkování na ulici
Datum nastěhování: 01.01.2027
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 6 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-412721
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
250 000 Kč
1 101 Kč/m²
Odhad reálné ceny
151 755 Kč
145 618 – 158 639 Kč
Nabídka je 65 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -29 %).
Jistota odhadu 46 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
171 212 · váha 64 %
Model z dat
120 748 · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
89 710 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 754 Kč/m² → 171 212 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 120 748 Kč (rozpětí 104 291 Kč – 140 473 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73128 nabídek stejného druhu → 89 710 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 250 000 Kč je o 65% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 83 m (Náměstí Winstona Churchilla)
- Nádraží
- 174 m (Praha hlavní nádraží)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.10.2026 | přidáno |