Prodej bytu 3+1 113 m²
Praha, Malá Strana · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
35 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji luxusní byt 3+1/B, 113 m2 + balkon 5 m2, v secesním domě v ul. Mělnické na Malé Straně.
Velkorysý byt je po rekonstrukci včetně dobových secesních prvků.
Byt se nachází ve 2. nadzemním podlaží historického domu v místě s mimořádnou atmosférou staré Prahy.
Dům pochází z počátku 20. století a nese prvky původní architektury své doby, které podtrhují jeho historickou hodnotu a jedinečnou atmosféru.
Vysoké stropy, velká špaletová okna, vestavené skříně na míru.
Dispozice bytu je velmi příjemná a praktická. Na jedné straně bytu se nachází prostorný obývací pokoj, na který navazuje velká kuchyně s jídelnou.
Na druhé straně bytu jsou situovány dvě samostatné neprůchozí ložnice orientované do klidného vnitrobloku. Každá z nich má vlastní koupelnu a toaletu jedna koupelna se sprchovým koutem, druhá s vanou. Plus samostatné WC pro hoste.
Byt je kompletně zařízen.
Je k dispozici velký sklep v suterénu objektu.
Lokalita patří k tomu nejlepšímu, co Praha nabízí. Jen pár minut chůze od domu se dostanete na Kampu, Petřín, k Vltavě i do historického centra. Kavárny, restaurace, galerie, parky a večerní procházky starou Prahou zde jsou přirozenou součástí každodenního života.
Doporučujeme.
Parametry
- Cena
- 21.99 mil. Kč (194602 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 113 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Rok stavby
- 1919
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- house-vip-s-r-o-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plyn: Plynovod
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
71 m
MHD
170 m
školka
249 m
lékař
328 m
metro
997 m
pošta
513 m
restaurace
34 m
škola
111 m
obchod
845 m
vlak
1918 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 21.10.2026 | 21.99 mil. Kč | -0.0 % |
| 14.10.2026 | 22.00 mil. Kč | -13.7 % |
| 24.08.2026 | 25.50 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
21.99 mil. Kč
194 602 Kč/m²
Odhad reálné ceny
18.88 mil. Kč
16.69 mil. – 21.34 mil. Kč
Nabídka je 16 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -8 %).
Jistota odhadu 50 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 17.74 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
19.87 mil. · váha 60 %
Model z dat
17.96 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
11.32 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 175 808 Kč/m² → 19.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.96 mil. Kč (rozpětí 15.39 mil. Kč – 20.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 11.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 21.99 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 103 m (Újezd)
- Nádraží
- 997 m (Karlovo náměstí)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | zlevněno 22.00 mil. → 21.99 mil. |
| 14.10.2026 | zlevněno 25.50 mil. → 22.00 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |