Prodej bytu 2+kk 53 m²
Praha, Holešovice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- obsazeno najemnikem — „Nemovitost je aktuálně pronajata slušným nájemníkům a může tak představovat výhodnou investici.“
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Dovoluji si Vám nabídnout ke koupi útulný, mezonetový byt po rekonstrukci, který je umístěn v 7. a 8. NP pěkného činžovního domu s výtahem a je v dispozičním členění 2+kk (atypický zrekonstruovaný mezonet) o celkové podlahové ploše 53 m2. Jedná se o bytovou jednotku, vzniklou vestavbou do půdního prostoru v roce 2001, před pár lety po rekonstrukci (nová koupelna, podlahy, nová kuchyňská linka a vestavěná skříň). Vytápění a ohřev TUV je kondenzačním plynovým kotlem.
Informace o budově:
Bytový dům byl postaven asi okolo roku 1920 jako řadový v uliční zástavbě, rohový. Je zděné konstrukce, osazený sedlovou střechou, krytina tašková, osazen bleskosvod a klempířské konstrukce z pozinkovaného plechu. Bytový dům je přístupný z ulice Tusarovy a Komunardů, je v jedné výškové úrovni a obsahuje 7 nadzemních podlaží. V 1.NP jsou situovány komerční prostory, v dalších nadzemních podlažích pak bytové jednotky. V roce 2001 byla provedena vestavba bytových jednotek do půdního prostoru budovy. Objekt je podsklepený (k bytu náleží prostorná sklepní kóje), v 1.NP je moc hezké bistro Lovely Day a prodejny (s oblečením), v dalších patrech jsou výhradně bytové jednotky. Bytový dům je napojen na veškeré inženýrské sítě. Vytápění a ohřev TUV je řešen individuálně v každé bytové jednotce. Stavebně-technický stav budovy je úměrný stáří a prováděné údržbě.
Kousek od domu se nachází Holešovická tržnice, prodejna Alza, prodejna LIDL, divadla RockOpera Praha, La Fabrika, či Na Maninách, Krokodýlí a želvové ZOO atd. Taktéž je v okolí domu veškerá občanská vybavenost, dětská hřiště, školy, školky…, či zastávka tramvaje Dělnická, odkud jste do pár minut tramvají u metra linky C stanice Vltavská, či stanice Nádraží Holešovice. Parkování možné v ulici Tusarova.
Podlahové plochy bytu:
předsíň: = 4,5 m2
WC + koupelna: = 4,00 m2
obytný prostor: = 34,00 m2
galerie (vrchní patro): = 10,00 m2
Celková podlahová plocha bytu: = 52,50 m2
Nemovitost je aktuálně pronajata slušným nájemníkům a může tak představovat výhodnou investici.
Parametry
- Cena
- 8.39 mil. Kč (158264 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 53 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Podlaží
- 7
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- ipi-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
energetika: 115.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 5
plyn: Plynovod
sklep
telekomunikace: Internet
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
178 m
MHD
77 m
školka
154 m
lékař
38 m
metro
837 m
pošta
348 m
restaurace
232 m
škola
179 m
obchod
1309 m
vlak
726 m
Odhad reálné ceny
10.79 mil. Kč
rozpětí 9.26 mil. – 12.25 mil. Kč
· jistota 36 %
Nabídka je 22 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.14 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
11.61 mil. · váha 63 %
Model z dat
11.21 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
5.76 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 219 108 Kč/m² → 11.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.21 mil. Kč (rozpětí 9.27 mil. Kč – 13.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: obsazeno_najemnikem.
- Závěr: nabídka 8.39 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-opus-5, 24.08.2026 03:04
Mezonetový podkrovní byt 2+kk 52,5 m² vzniklý půdní vestavbou z roku 2001 v činžovním domě z 20. let v Holešovicích, po dílčí rekonstrukci a s výtahem. Pozor: byt je obsazen nájemníky (nutno ověřit typ a délku nájemní smlouvy), jde o 7.–8. NP půdní vestavby, kde je třeba zvážit letní přehřívání a stav střechy.
- Stav
- 80 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- odpady
- napojení na veškeré inženýrské sítě
- topeni
- kondenzační plynový kotel (vytápění i ohřev TUV)
- rok stavby
- 1920
- stav strechy
- sedlová střecha, tašková krytina, bleskosvod
- prislusenstvi
- prostorná sklepní kóje
- rok rekonstrukce
- 2001
Dostupnost
- Zastávka
- 43 m (Tusarova)
- Nádraží
- 716 m (Praha-Bubny)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |