Nemovitosti

Prodej pole 42900 m²

Snědovice, Střížovice · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji soubor zemědělských pozemků o celkové výměře 42 900 m² v katastrálním území Střížovice u Snědovic, okres Litoměřice. Pozemky jsou z velké části soustředěny do několika navazujících nebo blízko sebe ležících celků. Z celkové výměry tvoří 35 815 m² trvalé travní porosty, 3 453 m² orná půda a 3 632 m² ostatní plochy. Zemědělská půda tak představuje přibližně 91,5 % celého souboru. Základní informace: Celková výměra: 42 900 m² Trvalý travní porost: 35 815 m² Orná půda: 3 453 m² Ostatní plocha: 3 632 m² Katastrální území: Střížovice u Snědovic Okres: Litoměřice Kraj: Ústecký Pozemky jsou evidovány s více bonitovanými půdně ekologickými jednotkami. Největší zastoupení mají BPEJ 27001, 21000 a 25800, dále se v menší míře vyskytují BPEJ 21911, 20810, 20850, 23011, 23051 a 21101. Na některých parcelách, především u pozemků vedených jako ostatní plocha, se nacházejí vzrostlé dřeviny a stromy. Pozemky jsou obhospodařovány na základě pachtovních vztahů. Většina pozemků je dostupná z obecních zpevněných nebo nezpevněných komunikací, u menší části není právní přístup potvrzen. Soubor je vhodný zejména pro zájemce o zemědělské hospodaření, rozšíření stávající půdní základny nebo dlouhodobé držení zemědělské půdy.

Parametry

Cena
1.42 mil. Kč (33 Kč/m²)
Pozemek
42900 m²
Na trhu od
07.10.2026 (21 dní)
Prodávající
bo-reality-a-finance

Vzdálenosti

bankomat 6875 m MHD 28 m školka 4839 m lékař 4702 m pošta 1541 m restaurace 2846 m škola 4839 m obchod 7208 m vlak 4942 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
1.42 mil. Kč
33 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.25 mil. Kč
1.99 mil. – 2.52 mil. Kč

Nabídka je 37 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 19 %).

Jistota odhadu 52 %
střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.11 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 8 km) 2.44 mil. · váha 90 %
Model z dat 3.17 mil. · váha 8 %
Cenová hladina (cr) 3.24 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (90% váhy): 13 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 Kč/m² → 2.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
  2. Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.17 mil. Kč (rozpětí 2.02 mil. Kč – 5.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 6827 nabídek stejného druhu → 3.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: bez_pristupove_cesty, obsazeno_najemnikem.
  5. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 1.42 mil. Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 07.10.2026 12:32

Soubor zemědělských pozemků v katastrálním území Střížovice o celkové výměře téměř 4,3 ha. Pozemky jsou zatíženy pachtovními vztahy a u menší části chybí potvrzený právní přístup.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.9
prislusenstvi
vzpřímené dřeviny a stromy na ostatních plochách
nutne investice
Na některých parcelách se nacházejí vzrostlé dřeviny a stromy

Dostupnost

Zastávka
26 m (Střížovice)
Nádraží
4941 m (Hoštka)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.10.2026 přidáno