Prodej pole 1600 m²
Přimda, Málkov · okres Tachov · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- obsazeno najemnikem — Pachtýř: Mg. Marcel Romanutti
6 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji pozemek o celkové výměře 1 600 m² v katastrálním území Málkov u Přimdy, okres Tachov.
Pozemek je veden jako trvalý travní porost a nachází se v chráněné krajinné oblasti II. a III. zóny. Pozemek je přístupný z obecní cesty.
Základní informace
Katastrální území: Málkov u Přimdy
Obec: Přimda
Okres: Tachov
Výměra: 1 600 m²
Druh pozemku: trvalý travní porost
Přístup: z obecní cesty
Pachtýř: Mg. Marcel Romanutti
Ochrana: CHKO – II. a III. zóna, zemědělský půdní fond
BPEJ
74078 – 1 600 m²
Pozemek leží celý v jedné bonitované půdně ekologické jednotce. Jde o půdu v mírně teplém a vlhkém klimatickém regionu, na výraznějším svahu, převážně se severní expozicí. Půdy této BPEJ jsou středně až silně skeletovité a z hlediska zemědělské produkce patří mezi produkčně málo významné půdy. BPEJ 74078 spadá do V. třídy ochrany zemědělského půdního fondu.
Parametry
- Cena
- 64 000 Kč (40 Kč/m²)
- Pozemek
- 1600 m²
- Na trhu od
- 07.10.2026 (21 dní)
- Prodávající
- bo-reality-a-finance
Vzdálenosti
bankomat
3034 m
MHD
274 m
školka
3227 m
lékař
3025 m
pošta
2909 m
restaurace
2812 m
škola
3074 m
vlak
2915 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
64 000 Kč
40 Kč/m²
Odhad reálné ceny
95 318 Kč
79 501 – 133 150 Kč
Nabídka je 33 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 89 599 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 45 km)
105 175 · váha 65 %
Model z dat
129 098 · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
120 800 · váha 8 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 8 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 66 Kč/m² → 105 175 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 129 098 Kč (rozpětí 82 281 Kč – 218 567 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 6827 nabídek stejného druhu → 120 800 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: obsazeno_najemnikem.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 64 000 Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 07.10.2026 12:32
Zemědělský pozemek vedený jako trvalý travní porost v CHKO u Přimdy. Nemovitost je zatížena pachtovní smlouvou a nachází se na svažitém terénu s omezenou zemědělskou produkční hodnotou.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- prislusenstvi
- trvalý travní porost
Dostupnost
- Zastávka
- 272 m (Přimda, Málkov)
- Nádraží
- 2937 m (Třemešné pod Přimdou)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.10.2026 | přidáno |