Prodej pozemku 999 m²

Lesná, Písařova Vesce · okres Tachov · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemek o celkové výměře 999 m² v katastrálním území Písařova Vesce, obec Lesná, okres Tachov.

V katastru nemovitostí je pozemek veden jako ostatní plocha se způsobem využití neplodná půda. Na pozemku se nacházejí vzrostlé dřeviny, které navazují na větší souvislé pásmo dřevin v okolí. Pozemek má protáhlý tvar a je přístupný přímo z obecní komunikace.

Pozemek není zatížen pachtovní smlouvou a je tedy kupujícímu k dispozici bez závazku vůči zemědělskému hospodáři. V katastru nemovitostí nejsou evidována omezení vlastnického práva ani jiné zápisy. U pozemku nejsou evidovány BPEJ.

Základní informace
Katastrální území: Písařova Vesce
Obec: Lesná
Okres: Tachov
Celková výměra: 999 m²
Druh pozemku: ostatní plocha
Způsob využití: neplodná půda
Porost: vzrostlé dřeviny, součást širšího pásma dřevin
Přístup: z obecní komunikace
Pacht: bez pachtu
BPEJ: neevidováno
Omezení vlastnického práva: neevidováno

Parametry

Cena: 39 960 Kč (40 Kč/m²)
Pozemek: 999 m²
Na trhu od: 07.10.2026 (21 dní)
Prodávající: bo-reality-a-finance

Vybavení a sítě

umístění: Samota

Vzdálenosti

bankomat 5534 m MHD 75 m školka 2873 m lékař 5336 m pošta 5702 m restaurace 4669 m škola 2873 m obchod 5600 m vlak 6098 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

39 960 Kč

40 Kč/m²

Odhad reálné ceny

123 299 Kč

104 928 – 157 778 Kč

Nabídka je 68 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 115 901 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 90 km) 108 149 · váha 71 %

Model z dat 187 013 · váha 21 %

Cenová hladina (cr) 94 905 · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (71% váhy): 8 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 108 Kč/m² → 108 149 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 2%.
Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 187 013 Kč (rozpětí 117 407 Kč – 313 262 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 26%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 975 nabídek stejného druhu → 94 905 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 45209 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 39 960 Kč je o 68% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 07.10.2026 12:31

Jedná se o prodej pozemku v katastrálním území Písařova Vesce, který je v katastru veden jako neplodná půda. Pozemek je zarostlý vzrostlými dřevinami a má přímý přístup z obecní komunikace.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
prislusenstvi: vzrostlé dřeviny

Dostupnost

Zastávka: 1086 m (Lesná, rozcestí Mýto)
Nádraží: 6083 m
Plzeň hl. n.: 115 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 188 min · 1 přestup
České Budějovice: 201 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 223 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 229 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 240 min · 1 přestup
Liberec: 276 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 288 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 293 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 326 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.10.2026

přidáno