Prodej rodinného domu 154 m², pozemek 809 m²
Žirovnice, Žirovnice · okres Pelhřimov · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji velmi dobře udržovanou dřevostavbu rodinného domu o dispozici 5+kk, která byla zkolaudována přibližně před 11 lety. Dům je ve velmi dobrém stavu, průběžně udržovaný a díky svému vybavení nabízí pohodlné rodinné bydlení bez nutnosti dalších investic.
Dispozice domu poskytuje dostatek prostoru pro celou rodinu. Dominantou domu je prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem, kde nechybí krbová kamna, která vytvářejí příjemnou atmosféru a mohou zároveň sloužit jako doplňkový zdroj vytápění. Hlavním zdrojem vytápění je elektrický kotel.
K dispozici je koupelna s vanou i samostatným sprchovým koutem. V celém domě jsou položeny praktické vinylové podlahy. Velkou předností nemovitosti je také množství úložných prostorů, díky kterým lze udržet interiér pohodlně a prakticky uspořádaný.
Dům je napojen na veřejný vodovod a kanalizaci.
Součástí nemovitosti je také prostorná garáž pro dvě osobní auta a další samostatný prostor, který lze využít například jako domácí kancelář, hernu, pracovnu, fitness nebo hobby místnost. Možnosti využití jsou opravdu široké a snadno se přizpůsobí potřebám nové rodiny.
Velkou výhodou je celkový stav nemovitosti – dům je připravený k okamžitému nastěhování, bez nutnosti zásadních rekonstrukcí či dalších investic.
Parametry
- Cena
- 7.99 mil. Kč (51883 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 154 m²
- Pozemek
- 809 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- montovaná
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2016
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 07.10.2026 (21 dní)
- Prodávající
- vision-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 191
Vzdálenosti
bankomat
1003 m
MHD
241 m
školka
754 m
lékař
924 m
pošta
974 m
restaurace
177 m
škola
754 m
obchod
620 m
vlak
2203 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.99 mil. Kč
51 883 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.18 mil. Kč
4.17 mil. – 6.89 mil. Kč
Nabídka je 54 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.87 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
3.06 mil. · váha 37 %
Model z dat
8.18 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
5.87 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
6.50 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (37% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 19 882 Kč/m² → 3.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 70% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.18 mil. Kč (rozpětí 5.73 mil. Kč – 11.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (43% váhy): postavit to znovu by stálo 4.69 mil. Kč (554 m³ obestavěného prostoru), minus 10 % opotřebení za 10 let → 4.22 mil. Pozemek: 809 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.95 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.87 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 6.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč je o 54% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 284 m (Žirovnice, Nový Svět)
- Nádraží
- 2199 m (Počátky-Žirovnice)
- České Budějovice
- 83 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 145 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 162 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 163 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 181 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 197 min · 1 přestup
- Liberec
- 216 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 218 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.10.2026 | přidáno |