Pronájem bytu 3+1 74 m²
Praha, Praha - Bohnice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗
5 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabizim k pronajmu cca 12m2 pokoj ve svem byte 3+1 na Praze 8 (Bohnice). Pokoj je vybaveny (pouze jedna postel), v plne vybavenem byte, orientovany na zapad. Do centra se dostanete za 25-35 min dopravou. Byt je sdilen s dalsimi dvema spolubydlicimi (Bara, Jirka, 20-30) a pokoj je urceny pouze pro jednu osobu. Vice informaci nebo na prohlidku se muzeme domluvit ve zprave. Celkova cena je vcetne vsech poplatku za energie i internet.
Parametry
- Cena
- 9 500 Kč /měsíc (128 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 74 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- E
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 07.10.2026 (25 dní)
- RÚIAN
- 22319832
Vybavení a sítě
parkování
sklep (m²): 3
zobrazení na portálu: 1324
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9 500 Kč
128 Kč/m²
Odhad reálné ceny
22 749 Kč
19 503 – 25 037 Kč
Nabídka je 58 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 19 %).
Jistota odhadu 83 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
25 675 · váha 60 %
Model z dat
25 122 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
23 653 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 347 Kč/m² → 25 675 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 25 122 Kč (rozpětí 21 698 Kč – 29 226 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73128 nabídek stejného druhu → 23 653 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9 500 Kč je o 58% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 07.10.2026 11:32
Nabídka pronájmu samostatného pokoje v sdíleném bytě 3+1 v Praze 8. Byt je sdílen s dalšími dvěma spolubydlícími.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- prislusenstvi
- vybavený pokoj
Dostupnost
- Zastávka
- 198 m (Odra)
- Nádraží
- 2001 m (Kobylisy)
- Praha hl. n.
- 45 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 88 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 111 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 119 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 138 min · 3 přestupy
- Liberec
- 142 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 159 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 164 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 197 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.10.2026 | přidáno |