Nemovitosti

Prodej bytu 4+1 95 m²

Praha, Staré Město · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 12 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji byt v OV o dispozici 4+1 v prestižní části Prahy 1 – Staré Město na ulici Michalská. Podlahová plocha bytu je 95 m². Bytová jednotka se nachází ve 3. NP cihlového domu. V domě je k dispozici výtah, což zajišťuje pohodlný přístup i pro náročnější uživatele. Při rychlém jednání - významná sleva. Vytápění bytu a ohřev vody je zajištěno vlastním plynovým kotlem. Byt je určen k rekonstrukci. Hlavní výhodou tohoto bytu je jeho poloha. Michalská ulice je doslova minutu chůze od Staroměstského náměstí. Tento byt je ideální volbou jak pro pohodlné bydlení, tak pro investory, kteří zvažují krátkodobé pronájmy. Bytová jednotka v současné době je využívaná ke krátkodobým pronájmům. Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě.

Parametry

Cena
16.49 mil. Kč (173579 Kč/m²)
Užitná plocha
95 m²
Dispozice
4+1
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
abrupt-invest

Vzdálenosti

bankomat 53 m MHD 343 m školka 206 m lékař 202 m metro 206 m pošta 566 m škola 48 m obchod 270 m vlak 1071 m

Odhad reálné ceny

17.82 mil. Kč
rozpětí 15.28 mil. – 21.37 mil. Kč · jistota 42 %

Nabídka je 7 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 16.75 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 18.35 mil. · váha 60 %
Model z dat 17.43 mil. · váha 38 %
Cenová hladina (cr) 9.55 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 193 199 Kč/m² → 18.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
  2. Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.43 mil. Kč (rozpětí 14.42 mil. Kč – 20.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 9.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 16.49 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
333 m (Národní třída)
Nádraží
273 m (Můstek)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno