Prodej rodinného domu 70 m², pozemek 159 m²

Lomnice nad Popelkou, Chlum · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

chybi penb — Energetická náročnost budovy j G.

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

K prodeji rodinný domu v obci Chlum pod Táborem. Jedná se o samostatně stojící dvoupatrový dům, s pozemkem. Budova s číslem popisným Chlum č. p. 23; rodinný dům. Nemovitost je v původním stavu určený k rekonstrukci. Energetická náročnost budovy j G. Kupní cena nemovitosti je 1.490.000,-Kč. Bližší informace po telefonu.

Parametry

Cena: 1.49 mil. Kč (21286 Kč/m²)
Užitná plocha: 70 m²
Pozemek: 159 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Na trhu od: 07.10.2026 (21 dní)
Prodávající: babak-reality-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 380V kanalizace: Septik, Jímka okolí: Bydlení příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová sklep typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 1997 m MHD 822 m školka 542 m lékař 1775 m pošta 2254 m restaurace 614 m škola 1852 m vlak 1648 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.49 mil. Kč

21 286 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.54 mil. Kč

1.31 mil. – 1.94 mil. Kč

Nabídka je 3 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.44 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 2.17 mil. · váha 60 %

Model z dat 1.88 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 1.33 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 2.57 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 053 Kč/m² → 2.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.88 mil. Kč (rozpětí 1.32 mil. Kč – 2.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 2.27 mil. Kč (252 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.02 mil. Pozemek: 159 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.38 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.33 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 2.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: chybi_penb.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.49 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 19.10.2026 08:32

Jedná se o samostatně stojící dvoupatrový rodinný dům v původním stavu určený k celkové rekonstrukci v obci Chlum pod Táborem. Nemovitost má nejhorší energetickou třídu G.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.8
prislusenstvi: pozemek
nutne investice: kompletní rekonstrukce

Dostupnost

Zastávka: 803 m (Ploužnice)
Nádraží: 796 m (Ploužnice)
Liberec: 69 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 78 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 95 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 102 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 131 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 160 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 163 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 165 min · 1 přestup
České Budějovice: 183 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 198 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.10.2026

přidáno