prodej zahrady 1 245 m²

Šlapanice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej zahrady v Šlapanicích, ul. Bedřichovická Ve výhradním zastoupení majitele Vám nabízíme zahradu o výměře 1245 m², která se nachází v zahrádkářské oblasti Padělky při ulici Bedřichovická ve Šlapanicích u Brna. Jedná se o neoplocený pozemek obdélníkového tvaru(šířka cca 7,3x délka 170m) , na který je přístup ze dvou stran po polní cestě. Dle platného územního plánu je možnost na pozemku vybudovat stavbu s jedním NP s plochou do 12 m². Sítě nejsou zavedeny, možnost vybudování studny.. ‌ Nemovitost doporučuji všem, kdo hledají zahradu v klidné lokalitě, určenou k rekreaci a pěstování zeleniny. 

Parametry

Cena: 911 500 Kč (732 Kč/m²)
Pozemek: 1245 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 07.10.2026 (30 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-957051

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
19.10.2026	911 500 Kč	-12.7 %
08.10.2026	1.04 mil. Kč	-28.2 %
07.10.2026	1.45 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

911 500 Kč

732 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.31 mil. Kč

583 384 – 3.86 mil. Kč

Nabídka je 30 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 5 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.23 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 1.76 mil. · váha 41 %

Model z dat 1.44 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 871 500 · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 412 Kč/m² → 1.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 326% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.44 mil. Kč (rozpětí 598 540 Kč – 2.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 12551 nabídek stejného druhu → 871 500 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Závěr: nabídka 911 500 Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 24.10.2026 02:32

Neoplocená zahrada v zahrádkářské oblasti v Šlapanicích s možností stavby do 12 m². Pozemek nemá zavedené sítě ani oplocení.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
prislusenstvi: možnost vybudování studny

Dostupnost

Zastávka: 508 m (Šlapanice,Bedřichovice)
Nádraží: 1423 m (Šlapanice zastávka)
Brno hl. n.: 27 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 76 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 93 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 97 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 110 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 141 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 193 min · 1 přestup
Liberec: 196 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 201 min · 1 přestup
České Budějovice: 217 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

19.10.2026	zlevněno 1.04 mil. → 911 500
08.10.2026	zlevněno 1.45 mil. → 1.04 mil.
07.10.2026	přidáno