Nemovitosti

Prodej bytu 3+kk 71 m²

Praha, Nové Město · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji byt v osobním vlastnictví o dispozici 3+kk. Podlahová plocha bytu je 71 m² + prostorný sklep. Cihlový dům. Bytová jednotka se nachází ve 2 patře. Výtah není. Okna bytu směřují do dvora budovy, takže není slyšet žádný hluk z ulice. V současné době se dokončuje rekonstrukce fasády budovy. Elektřina v bytě v mědi. Vytápění bytu a ohřev vody jsou zajištěny elektrickými přímotopy a bojlerem. Budova je napojena na plynovod. Většina bytů v budově má ​​plynové topení. Bytová jednotka je využívaná ke krátkodobým pronájmům. Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě.

Parametry

Cena
11.50 mil. Kč (161972 Kč/m²)
Užitná plocha
71 m²
Dispozice
3+kk
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
abrupt-invest

Vybavení a sítě

sklep

Vzdálenosti

bankomat 201 m MHD 202 m školka 212 m lékař 143 m metro 308 m pošta 724 m restaurace 64 m škola 137 m obchod 506 m vlak 1154 m

Odhad reálné ceny

13.87 mil. Kč
rozpětí 11.68 mil. – 17.27 mil. Kč · jistota 38 %

Nabídka je 17 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13.03 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 13.93 mil. · váha 56 %
Model z dat 14.15 mil. · váha 42 %
Cenová hladina (cr) 7.14 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 196 211 Kč/m² → 13.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
  2. Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.15 mil. Kč (rozpětí 11.71 mil. Kč – 16.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 7.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 11.50 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
202 m (Ve Smečkách)
Nádraží
344 m (Národní třída)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno