Prodej chaty 49 m², pozemek 920 m²
Bochov, Dlouhá Lomnice · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji útulný rekreační objekt s číslem evidenčním v klidné lokalitě obce Dlouhá Lomnice, místní části města Bochov. Celková výměra pozemků činí 920 m². Hranici pozemku lemuje přírodní potok s kamenitým korytem. Přes potok vede kovová lávka.
Interiér je celý obložen dřevem a působí velmi útulně. Obývací pokoj s trámovým stropem nabízí cihlový krb, kuchyňský kout a jídelní kout u velkých oken s výhledem do zeleně. Z obývacího pokoje se vstupuje do samostatné ložnice a do koupelny. Koupelna má prostorný sprchový kout se skleněnými dveřmi, umyvadlo na desce a závěsné WC. Teplou vodu zajišťuje výkonný průtokový ohřívač. K vytápění slouží krb a elektrické přímotopy. Nad obytnou částí je půdní prostor obložený OSB deskami, který lze využít k uskladnění, případně jako menší ložnice pro děti.
Před chatou je krytá terasa s dlažbou a venkovním umyvadlem, kde se příjemně posedí za každého počasí. Na zahradě najdete dřevěnou kůlnu s elektřinou a dlážděné posezení se zděným grilem, chráněné dřevěnou zástěnou. Pozemek je oplocen a vjezd zajišťuje dvoukřídlá brána. Voda je z vlastní studny.
Objekt je po minimálních úpravách celoročně využitelný. Kupující má navíc možnost převzít nájemní smlouvu k dalšímu přilehlému pozemku a rozšířit si tak využitelnou plochu.
Místo je ideální pro víkendový odpočinek v přírodě, rodinné pobyty i celoroční relax mimo ruch města. Karlovy Vary jsou přitom díky dálnici D6 dobře dostupné.
Parametry
- Cena
- 2.99 mil. Kč (61020 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 49 m²
- Pozemek
- 920 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- dřevostavba
- Rok stavby
- 1970
- Rekonstrukce
- 2025
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 07.10.2026 (21 dní)
- Prodávající
- dobrebydleni-trading-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Jímka
okolí: Rekreační
plocha zahrady (m²): 877
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 43
Vzdálenosti
bankomat
4418 m
MHD
113 m
školka
3524 m
lékař
4405 m
pošta
2974 m
restaurace
2791 m
škola
4302 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.99 mil. Kč
61 020 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.38 mil. Kč
2.05 mil. – 2.99 mil. Kč
Nabídka je 25 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.24 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 8 km)
1.49 mil. · váha 48 %
Model z dat
2.57 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
3.47 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
1.97 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 501 Kč/m² → 1.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.57 mil. Kč (rozpětí 1.72 mil. Kč – 3.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 1.48 mil. Kč (176 m³ obestavěného prostoru), minus 1 % opotřebení za 1 let → 1.46 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 20 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.19 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.47 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12602 nabídek stejného druhu → 1.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 2170 m (Stružná, Horní Tašovice)
- Nádraží
- 3755 m (Bochov)
- Plzeň hl. n.
- 163 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 201 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 204 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 245 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 252 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 269 min · 1 přestup
- Liberec
- 288 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 317 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 322 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 355 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.10.2026 | přidáno |