Pronájem bytu 3+1 83 m²
Jihlava, Jihlava · okres Jihlava · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- provize navic — 14.500,-Kč platba kanceláři.
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem prostorného bytu 3+1 s balkónem, Jihlava - Ulice Erbenova
Exkluzivní bydlení v žádané lokalitě s vlastním komfortem.
Hledáte ideální domov pro rodinu, který kombinuje prostorné bydlení, vynikající dostupnost a nízké provozní náklady? Představujeme Vám tedy slunný byt 3+1 v klidné a vyhledávané lokalitě Jihlavy, na ulici Erbenova.
Klíčové Vlastnosti Bytu:
Dispozice: 3+1Celková plocha: 78,5 m² (včetně sklepa a bez lodžie, která má plochu 4,2 m2)
Podlaží: 2. patro (3. NP) bez výtahu
Lokalita: Jihlava, ulice Erbenova
Orientace: Obývací a dětský pokoj na jižní stranu
Topení: Vlastní plynový kotel zajišťující nezávislé a úsporné vytápění a ohřev vody! Díky tomu máte úplnou kontrolu nad náklady za provoz bytu.
Benefity, které jistě oceníte:
Skvělé dispoziční řešení: Byt nabízí kromě tří pokojů i praktickou komoru/šatnu, kde je možné pohodlně umístit pračku.
Lodžie s výhledem: Z prostorného obývacího pokoje je přístup na lodžii orientovanou do ulice Erbenova – ideální místo pro ranní kávu.
Zachovalé parkety: V obývacím a dětském pokoji se nachází původní, zachovalé parkety, které dodávají bytu útulný a nadčasový vzhled.
Plastová Okna: V celém bytě jsou instalována moderní plastová okna.
Lokalita bez kompromisů:
Ulice Erbenova se pyšní dokonalou občanskou vybaveností v bezprostřední blízkosti. Vše, co potřebujete pro každodenní život, je doslova pár kroků od Vašich dveří:
Zdraví: Nemocnice v docházkové vzdálenosti.
Doprava: Zastávky MHD v těsné blízkosti.
Volný čas: Snadná dostupnost do centra města.
Vzdělání: Škola a školka v blízkém okolí.
Byt bude připraven k nastěhování od 1.11.2026 a je v původním udržovaném stavu viz. fotografie.
Na začátku nájemního vztahu se platí 29.000,-Kč vratná kauce, 14.500,-Kč nájemné na první měsíc bydlení a 14.500,-Kč platba kanceláři. Bližší informace Vám velice rádi poskytneme při osobním jednání.
Parametry
- Cena
- 14 500 Kč /měsíc (175 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 83 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 07.10.2026 (21 dní)
- Prodávající
- 1-nonstop-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
parkovacích míst
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet
topení: Ústřední plynové
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
492 m
MHD
116 m
školka
163 m
lékař
374 m
pošta
108 m
restaurace
153 m
škola
254 m
obchod
888 m
vlak
673 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
14 500 Kč
175 Kč/m²
Odhad reálné ceny
16 814 Kč
14 513 – 19 029 Kč
Nabídka je 14 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 30 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
18 361 · váha 59 %
Model z dat
16 509 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
27 334 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 221 Kč/m² → 18 361 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16 509 Kč (rozpětí 14 259 Kč – 19 206 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73128 nabídek stejného druhu → 27 334 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: provize_navic.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 14 500 Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 28.10.2026 06:32
Pronájem prostorného bytu 3+1 v Jihlavě s vlastním plynovým kotlem a dobrou dostupností. Pozor na to, že byt je v původním udržovaném stavu a dům nemá výtah.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- topeni
- vlastní plynový kotel
- provize
- 14.500 Kč platba kanceláři
- prislusenstvi
- sklep, lodžie 4,2 m2, komora/šatna
Dostupnost
- Zastávka
- 118 m (U Městských domů)
- Nádraží
- 679 m (Jihlava město)
- Brno hl. n.
- 102 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 112 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 132 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 164 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 180 min · 1 přestup
- Liberec
- 183 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 185 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 188 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.10.2026 | přidáno |