prodej pole 9 554 m²
Doksy · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- bez pristupove cesty — Pozemek nemá přímý přístup z veřejné komunikace. Přístup je možný pouze přes pozemky jiných vlastníků.
4 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej trvalého travního porostu, 9554 m², Vojetín Nabízíme k prodeji pozemek o celkové výměře 9 554 m² v katastrálním území Vojetín, obec Doksy, okres Česká Lípa. Pozemek je v katastru nemovitostí veden jako trvalý travní porost. Ve skutečnosti je v současnosti středně hustě porostlý převážně listnatými náletovými dřevinami středního vzrůstu. Základní informace: Katastrální území: Vojetín Parcelní číslo: 331/40 Celková výměra: 9 554 m² Druh pozemku: trvalý travní porost Vlastnictví: 1/1 Omezení vlastnického práva: nejsou evidována Přístup: Pozemek nemá přímý přístup z veřejné komunikace. Přístup je možný pouze přes pozemky jiných vlastníků. K parcele není zřízeno věcné břemeno přístupu. BPEJ a půdní poměry: 74,7 % výměry tvoří BPEJ 5.08.50 25,3 % výměry tvoří BPEJ 5.14.10 Podle charakteristik BPEJ jde převážně o hlubší půdy s nízkým obsahem skeletu, v mírně až středně svažitých polohách. Větší část parcely spadá do půdně méně produkčního charakteru, menší část má příznivější produkční parametry. Pozemek je součástí zemědělského půdního fondu. Ochrana území: Pozemek se nachází v evropsky významné lokalitě a zároveň ve III. zóně chráněné krajinné oblasti. Pacht: Pozemek není propachtován a není zatížen pachtovní smlouvou. Lokalita: Pozemek se nachází mimo souvislou zástavbu, v přírodně hodnotném území v okolí Vojetína. Okolní krajinu tvoří převážně lesní a zemědělské pozemky. Samotná parcela je dnes převážně porostlá náletovými listnatými dřevinami, přestože je v katastru vedena jako trvalý travní porost.
Parametry
- Cena
- 382 160 Kč (40 Kč/m²)
- Pozemek
- 9554 m²
- Na trhu od
- 07.10.2026 (21 dní)
- Prodávající
- BO! reality a finance s.r.o.
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: samota
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-9053
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
382 160 Kč
40 Kč/m²
Odhad reálné ceny
655 292 Kč
473 208 – 1.24 mil. Kč
Nabídka je 42 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 7 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 615 975 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 20 km)
580 640 · váha 34 %
Model z dat
922 814 · váha 50 %
Cenová hladina
(cr)
721 327 · váha 16 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 17 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 Kč/m² → 580 640 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 135% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 922 814 Kč (rozpětí 588 161 Kč – 1.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 6827 nabídek stejného druhu → 721 327 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: bez_pristupove_cesty.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 382 160 Kč je o 42% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 07.10.2026 11:32
Prodej pozemku vedeného jako trvalý travní porost v CHKO, který je zarostlý náletovými dřevinami. Hlavním rizikem je absence zajištěného právního přístupu.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- prislusenstvi
- porostlý náletovými dřevinami
Dostupnost
- Zastávka
- 166 m (Doksy, autobusové stanoviště)
- Nádraží
- 1086 m (Doksy)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Liberec
- 80 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 121 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 165 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 172 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 177 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 185 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 210 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.10.2026 | přidáno |