Prodej bytu 2+kk 43 m²
Praha, Nusle · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji byt 2+kk, OV, 43 m2 + sklep, 5 minut pěšky od m. Pankrác.
Velice nízké náklady - 2 500 Kč/měs vč fondu oprav!
Tento byt prošel celkovou rekonstrukcí, nachází se v prvním patře cihlové budovy. Díky své strategické poloze nedaleko centra, nabízí bydlení s vynikající dostupností všech potřebných služeb a výborným napojením na městskou hromadnou dopravu.
Tento byt je velice dobrou volbou na investici. Osobně zajišťují pronájem tohoto bytu posledních 15 let a nebyl ani měsíc, aby byt nebyl nepronajat, za vyjímkou, když se tam dělala rekonstrukce před 6 lety.
Momenálně byt je prázdný, ale rád Vám nájemce případně zajistím.
Byt má plastová okna, co zajišťují dostatečný komfort a je vybaven nábytkem a kuchyňskou linku včetně myčky, takže můžete byt užívat okamžité, bez nutnosti dalších investic. K dispozici je také sklep o ploše 4 m2, ideální pro uložení sezonních nebo méně často používaných věcí.
Díky dostupnosti metra, jste v centru Prahy cca za 12 min. OC Arkády Pankrác se supermarketem Albert je vzdalený cca 5 min pěšky. V docházkové vzdálenosti je také park. To oceníte jak Vy tak i potenciální nájemce.
Pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání prohlídky nás prosím kontaktujte.
Parametry
- Cena
- 6.99 mil. Kč (162558 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 43 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- stanislav-lavrynenko
Vybavení a sítě
doprava: MHD
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
plocha sklepa (m²): 4
sklep
telekomunikace: Internet
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
267 m
MHD
65 m
školka
178 m
lékař
196 m
metro
331 m
pošta
609 m
restaurace
82 m
škola
246 m
obchod
400 m
vlak
1285 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 16.10.2026 | 6.99 mil. Kč | -0.1 % |
| 24.08.2026 | 7.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.99 mil. Kč
162 558 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.10 mil. Kč
6.10 mil. – 8.21 mil. Kč
Nabídka je 2 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 1 %).
Jistota odhadu 47 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.68 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
6.92 mil. · váha 58 %
Model z dat
7.62 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
4.35 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 160 883 Kč/m² → 6.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.62 mil. Kč (rozpětí 6.42 mil. Kč – 8.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74446 nabídek stejného druhu → 4.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.99 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 66 m (Na Veselí)
- Nádraží
- 358 m (Pankrác)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | znovu v nabídce |
| 25.10.2026 | staženo |
| 16.10.2026 | znovu v nabídce |
| 16.10.2026 | zlevněno 7.00 mil. → 6.99 mil. |
| 29.09.2026 | staženo |
| 09.09.2026 | znovu v nabídce |
| 09.09.2026 | staženo |
| 31.08.2026 | znovu v nabídce |
| 29.08.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |