Nemovitosti

Prodej bytu 2+kk 43 m²

Praha, Nusle · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji byt 2+kk, OV, 43 m2 + sklep, 5 minut pěšky od m. Pankrác. Velice nízké náklady - 2 500 Kč/měs vč fondu oprav! Tento byt se nachází v prvním patře cihlové budovy. Díky své strategické poloze nedaleko centra, nabízí bydlení s vynikající dostupností všech potřebných služeb a výborným napojením na městskou hromadnou dopravu. Tento byt je velice dobrou volbou na investici. Osobně zajišťují pronájem tohoto bytu posledních 15 let a nebyl ani měsíc, aby byt nebyl nepronajat, za vyjímkou, když se tam dělala rekonstrukce před 6 lety. Momenálně byt je prázdný, ale rád Vám nájemce případně zajistím. Byt má plastová okna, co zajišťují dostatečný komfort a je vybaven nábytkem a kuchyňskou linku včetně myčky, takže můžete byt užívat okamžité, bez nutnosti dalších investic. K dispozici je také sklep o ploše 4 m2, ideální pro uložení sezonních nebo méně často používaných věcí. Díky dostupnosti metra, jste v centru Prahy cca za 12 min. OC Arkády Pankrác se supermarketem Albert je vzdalený cca 5 min pěšky. V docházkové vzdálenosti je také park. To oceníte jak Vy tak i potenciální nájemce. Pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání prohlídky nás prosím kontaktujte.

Parametry

Cena
7.00 mil. Kč (162791 Kč/m²)
Užitná plocha
43 m²
Dispozice
2+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
C
Na trhu od
24.08.2026 (8 dní)
Prodávající
stanislav-lavrynenko

Vybavení a sítě

doprava: MHD kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře plocha sklepa (m²): 4 sklep telekomunikace: Internet umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 350 m MHD 65 m školka 178 m lékař 486 m metro 331 m pošta 609 m restaurace 202 m škola 246 m obchod 417 m vlak 1285 m

Odhad reálné ceny

7.32 mil. Kč
rozpětí 6.50 mil. – 8.57 mil. Kč · jistota 48 %

Nabídka je 4 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.88 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7.12 mil. · váha 63 %
Model z dat 7.82 mil. · váha 35 %
Cenová hladina (cr) 4.50 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 165 647 Kč/m² → 7.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
  2. Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.82 mil. Kč (rozpětí 6.47 mil. Kč – 9.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 4.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 7.00 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
66 m (Na Veselí)
Nádraží
358 m (Pankrác)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

31.08.2026 znovu v nabídce
29.08.2026 staženo
24.08.2026 přidáno