Pronájem bytu 1+1 41 m²

Teplice, Řetenice · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k podnájmu družstevní byt 1+1 v Teplicích - lokalita Řetenice, ulice Bratislavská 424. 
Ve zrekonstruované koupělně je sprchový kout a wc. Kuchyňská linka disponuje kombinovaným sporákem a digestoří. V bytě jsou plastová okna se žaluziemi a plovoucí podlahy.
Měsíční nájemné 8.746,- Kč a zálohy pro 1 osobu ve výši cca 2.800,- Kč. 
Elektřinu a plyn si nájemník přihlašuje sám na sebe.  
Při podpisu smlouvy požadujeme vratnou kauci ve výši tří měsíčních nájmů včetně záloh.

Parametry

Cena: 8 746 Kč /měsíc (213 Kč/m²)
Užitná plocha: 41 m²
Dispozice: 1+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 14
Na trhu od: 07.10.2026 (21 dní)
Prodávající: jth

Vybavení a sítě

doprava: MHD telekomunikace: Kabelové rozvody topení: Ústřední dálkové voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 82 m MHD 133 m školka 63 m lékař 226 m pošta 55 m restaurace 88 m škola 322 m obchod 467 m vlak 519 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8 746 Kč

213 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9 810 Kč

8 056 – 10 849 Kč

Nabídka je 11 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 38 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 10 383 · váha 58 %

Model z dat 8 900 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 14 448 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 253 Kč/m² → 10 383 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8 900 Kč (rozpětí 7 687 Kč – 10 354 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73271 nabídek stejného druhu → 14 448 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8 746 Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 143 m (Řetenice, Perla)
Nádraží: 519 m (Teplice zámecká zahrada)
Ústí nad Labem hl. n.: 35 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 89 min · 1 přestup
Liberec: 122 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 133 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 150 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 158 min · 1 přestup
České Budějovice: 177 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 198 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 203 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 236 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.10.2026	znovu v nabídce
24.10.2026	staženo
07.10.2026	přidáno