Pronájem bytu 4+kk 130 m²

Plzeň, Severní Předměstí · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

chybi penb — PENB nebyl dodán, proto je uvedena třída G.

27 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu výjimečný podkrovní byt 4+kk o výměře 130 m² s terasou 28 m², který se nachází v posledním podlaží nádherné prvorepublikové památkově chráněné vily na Lochotíně, v ul. Boženy Němcové.

Byt prošel kompletní a velmi zdařilou rekonstrukcí a nabízí krásné, světlé a reprezentativní bydlení s jedinečnou atmosférou. Velkým nadstandardem je výtah, který vede přímo do bytu, a zajišťuje tak maximální pohodlí i soukromí. Dispozici tvoří vstupní předsíň, koupelna s vanou a WC, tři ložnice a prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem.

Dominantou bytu je velkorysá západně orientovaná terasa o výměře 28 m² s nádherným výhledem na Plzeň a okolí. Byt je vybaven kuchyňskou linkou, jinak se pronajímá nezařízený.

Lokalita nabízí klid, dostatek zeleně, kompletní občanskou vybavenost a výbornou dostupnost do centra, tramvajová zastávka je cca 150 m od domu.

Jedná se o unikátní nabídku nadstandardního bydlení v jedné z nejkrásnějších plzeňských vilových čtvrtí. Byt je k dispozici ihned. PENB nebyl dodán, proto je uvedena třída G. Bližší informace v RK. Doporučujeme prohlídku.

Parametry

Cena: 23 000 Kč /měsíc (177 Kč/m²)
Užitná plocha: 130 m²
Dispozice: 4+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rekonstrukce: 2026
Podlaží: 3
Na trhu od: 07.10.2026 (21 dní)
Prodávající: bouchal-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: MHD elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 366 m MHD 345 m školka 126 m lékař 121 m pošta 480 m restaurace 724 m škola 260 m obchod 1470 m vlak 2401 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

23 000 Kč

177 Kč/m²

Odhad reálné ceny

31 904 Kč

28 730 – 34 201 Kč

Nabídka je 28 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 31 421 · váha 63 %

Model z dat 20 844 · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 45 810 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 242 Kč/m² → 31 421 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20 844 Kč (rozpětí 18 003 Kč – 24 249 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73128 nabídek stejného druhu → 45 810 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: chybi_penb.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 23 000 Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 20.10.2026 03:32

Jedná se o pronájem nadstandardního podkrovního bytu 4+kk s velkou terasou a výtahem v historické vile v Plzni. Pozor na absenci řádného PENB, jelikož byl dodán ve třídě G kvůli nedodání.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.15
provize: Bližší informace v RK

Dostupnost

Zastávka: 195 m (Boženy Němcové)
Nádraží: 2402 m (Plzeň-Bílá Hora)
Plzeň hl. n.: 18 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 101 min · 1 přestup
České Budějovice: 114 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 136 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 153 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 153 min · 1 přestup
Liberec: 189 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 201 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 206 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 239 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.10.2026

přidáno