prodej pozemku 2 391 m²

Lišany · okres Rakovník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

drazba — Prodej probíhá formou aukce přes systém Nabídka majetku a odkazuje na aukční vyhlášku.

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 K. ú. Lišany u Žatce p. p.č. 70/2, 2391 m² Pozemek se nachází mimo zastavěné území obce Lišany. Jedná se o úzký, protáhlý okraj pole a ostatní plochu mezi polem a železniční tratí. Z hlediska územního plánu část pozemku leží v plochách smíšených – přírodní (ÚSES), zeleň nelesní a současně v nadregionálním biokoridoru – k založení. Druhá část pozemku se nachází v plochách zemědělských. Na pozemku nebo jeho blízkosti seč nachází provozovaná plynárenská zařízení ve vlastnictví nebo správě GasNet s. r. o. Viz Aukční vyhláška, Aukční řád Pro více informací přejděte na stránky systému Nabídka majetku: https://www.nabidkamajetku.cz/Home/AuctionDetail/62901 

Parametry

Cena: 106 000 Kč (44 Kč/m²)
Pozemek: 2391 m²
Na trhu od: 07.10.2026 (21 dní)
Prodávající: Úřad pro zastupování státu ve věcech majetkových

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-166371-A62901

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

106 000 Kč

44 Kč/m²

Odhad reálné ceny

332 594 Kč

206 865 – 564 054 Kč

Nabídka je 68 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 312 639 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 8 km) 255 447 · váha 81 %

Model z dat 770 613 · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 1.67 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (81% váhy): 13 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 107 Kč/m² → 255 447 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 770 613 Kč (rozpětí 491 155 Kč – 1.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 11751 nabídek stejného druhu → 1.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: drazba.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 106 000 Kč je o 68% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 14.10.2026 12:31

Jedná se o úzký okraj pole u železniční tratě prodávaný v aukci. Pozemek leží v přírodní a zemědělské zóně a v jeho blízkosti se nachází plynárenské zařízení.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85

Dostupnost

Zastávka: 1352 m (Hradiště)
Nádraží: 512 m (Lišany u Žatce)
Praha hl. n.: 91 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 106 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 123 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 139 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 156 min · 2 přestupy
České Budějovice: 176 min · 2 přestupy
Liberec: 189 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 204 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 209 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 242 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.10.2026

přidáno