Nemovitosti

prodej pole 42 900 m²

Snědovice · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej zemědělského pozemku, 42 900 m², Snědovice Nabízíme k prodeji soubor zemědělských pozemků o celkové výměře 42 900 m² v katastrálním území Střížovice u Snědovic, okres Litoměřice. Pozemky jsou z velké části soustředěny do několika navazujících nebo blízko sebe ležících celků. Z celkové výměry tvoří 35 815 m² trvalé travní porosty, 3 453 m² orná půda a 3 632 m² ostatní plochy. Zemědělská půda tak představuje přibližně 91,5 % celého souboru. Základní informace: Celková výměra: 42 900 m² Trvalý travní porost: 35 815 m² Orná půda: 3 453 m² Ostatní plocha: 3 632 m² Katastrální území: Střížovice u Snědovic Okres: Litoměřice Kraj: Ústecký Pozemky jsou evidovány s více bonitovanými půdně ekologickými jednotkami. Největší zastoupení mají BPEJ 27001, 21000 a 25800, dále se v menší míře vyskytují BPEJ 21911, 20810, 20850, 23011, 23051 a 21101. Na některých parcelách, především u pozemků vedených jako ostatní plocha, se nacházejí vzrostlé dřeviny a stromy. Pozemky jsou obhospodařovány na základě pachtovních vztahů. Většina pozemků je dostupná z obecních zpevněných nebo nezpevněných komunikací, u menší části není právní přístup potvrzen. Soubor je vhodný zejména pro zájemce o zemědělské hospodaření, rozšíření stávající půdní základny nebo dlouhodobé držení zemědělské půdy.

Parametry

Cena
1.42 mil. Kč (33 Kč/m²)
Pozemek
42900 m²
Na trhu od
07.10.2026 (21 dní)
Prodávající
BO! reality a finance s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-9050

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
1.42 mil. Kč
33 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.32 mil. Kč
2.10 mil. – 2.66 mil. Kč

Nabídka je 39 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 23 %).

Jistota odhadu 59 %
střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.18 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 8 km) 2.38 mil. · váha 90 %
Model z dat 3.20 mil. · váha 8 %
Cenová hladina (cr) 3.24 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (90% váhy): 13 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 Kč/m² → 2.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
  2. Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.20 mil. Kč (rozpětí 2.04 mil. Kč – 5.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 6827 nabídek stejného druhu → 3.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
  5. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 1.42 mil. Kč je o 39% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 07.10.2026 11:32

Prodej souboru zemědělských pozemků převážně v podobě trvalých travních porostů. Pozemky jsou zatíženy pachtovními vztahy.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.95
nutne investice
u menší části není právní přístup potvrzen

Dostupnost

Zastávka
40 m (Snědovice)
Nádraží
4478 m (Hoštka)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.10.2026 přidáno