prodej komerčního pozemku 2 821 m²

Sokolov · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej komerčního pozemku, 2821 m², Sokolov Nabízíme k prodeji komerční pozemek o výměře 2 821 m² ve vyhledávané lokalitě města Sokolov, v ulici Karla Havlíčka Borovského. Pozemek je dle platného územního plánu veden v ploše Občanské vybavení (OV), což nabízí široké možnosti využití pro podnikatelské a veřejně prospěšné účely. Mezi hlavní přípustná využití patří zejména výstavba objektů pro zdravotnictví, administrativu, školství, sociální služby, kulturu, sport, veřejnou správu, maloobchod, veřejné stravování či přechodné ubytování. Přípustné jsou rovněž stavby pro podnikání, služby a nerušící výrobu. Podmíněně je možné i trvalé bydlení, sklady nebo velkoobchod. Dle regulativů územního plánu je maximální zastavitelnost až 50 % plochy a minimální podíl zeleně činí 30 %, což poskytuje dostatečný prostor pro efektivní a zároveň kvalitní projekt. Pozemek se nachází ve velmi dobře dostupné části města, v blízkosti hlavní komunikace, bytové zástavby a kompletní občanské vybavenosti. 

Parametry

Cena: 8.89 mil. Kč (3151 Kč/m²)
Pozemek: 2821 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 07.10.2026 (30 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: rušná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-931128

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.89 mil. Kč

3 151 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.12 mil. Kč

4.69 mil. – 8.33 mil. Kč

Nabídka je 25 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.69 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 20 km) 8.24 mil. · váha 79 %

Model z dat 2.61 mil. · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 3.50 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (79% váhy): 8 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 921 Kč/m² → 8.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.61 mil. Kč (rozpětí 1.13 mil. Kč – 5.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 2791 nabídek stejného druhu → 3.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.89 mil. Kč je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 425 m (Sokolov, Těšovice)
Nádraží: 1564 m (Královské Poříčí)
Plzeň hl. n.: 110 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 143 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 2 přestupy
České Budějovice: 196 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 218 min · 2 přestupy
Liberec: 230 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 235 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 283 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 288 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 321 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.10.2026

přidáno