prodej pole 13 044 m²

Hošťka · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

obsazeno najemnikem — Pozemek je v současnosti zemědělsky užíván a propachtován společnosti BLOND BREEDING Žebráky, spol. s r. o.
zaplavove uzemi — Severní okraj pozemku zasahuje do koryta potoka a část plochy v jeho bezprostředním okolí je podmáčená.

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej zemědělského pozemku, 13 044 m², Žebráky, Hošťka Nabízíme k prodeji pozemek o celkové výměře 13 162 m² v katastrálním území Žebráky, okres Tachov, Plzeňský kraj. Jedná se o ucelenou parcelu s charakterem louky, která je v současnosti využívána pro pastevectví. Pozemek se nachází v klidné zemědělské krajině Českého lesa a je součástí území s tradičním zemědělským a pasteveckým využitím. Na pozemku se nachází několik vzrostlých stromů, které dotvářejí jeho přírodní charakter. Severní okraj pozemku zasahuje do koryta potoka a část plochy v jeho bezprostředním okolí je podmáčená. Přístup k pozemku je zajištěn po státní nezpevněné komunikaci. Pozemek je v současnosti zemědělsky užíván a propachtován společnosti BLOND BREEDING Žebráky, spol. s r. o., která se v lokalitě věnuje chovu hospodářských zvířat. Základní informace: Celková výměra: 13 162 m² Katastrální území: Žebráky Okres: Tachov Kraj: Plzeňský Využití: louka pro pastevectví Přístup: státní nezpevněná komunikace Pachtýř: BLOND BREEDING Žebráky, spol. s r. o. Pozemek je vhodný pro pokračování současného zemědělského využití nebo jako dlouhodobé držení zemědělské nemovitosti. Pro více informací nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 526 480 Kč (40 Kč/m²)
Pozemek: 13044 m²
Na trhu od: 07.10.2026 (21 dní)
Prodávající: BO! reality a finance s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: samota Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-9056

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

526 480 Kč

40 Kč/m²

Odhad reálné ceny

640 949 Kč

531 474 – 833 055 Kč

Nabídka je 18 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 17 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 602 492 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 20 km) 662 038 · váha 74 %

Model z dat 840 230 · váha 19 %

Cenová hladina (cr) 984 822 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (74% váhy): 6 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 Kč/m² → 662 038 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 840 230 Kč (rozpětí 535 526 Kč – 1.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6827 nabídek stejného druhu → 984 822 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: obsazeno_najemnikem, zaplavove_uzemi.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 526 480 Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 14.10.2026 19:32

Jedná se o prodej zemědělského pozemku využívaného jako louka pro pastevectví v okrese Tachov. Pozemek je aktuálně propachtovaný a část plochy je podmáčená u koryta potoka.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9

Dostupnost

Zastávka: 125 m (Hošťka)
Nádraží: 8898 m
Ústí nad Labem hl. n.: 51 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 74 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 99 min · 1 přestup
Liberec: 113 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 113 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 135 min · 1 přestup
České Budějovice: 156 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 164 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 169 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 202 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.10.2026

přidáno