prodej pole 1 600 m²

Přimda · okres Tachov · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

vecne bremeno — Pozemek je zatížen pachtem: Pachtýř: Mg. Marcel Romanutti

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej zemědělského pozemku, 1 600 m², Přimda Nabízíme k prodeji pozemek o celkové výměře 1 600 m² v katastrálním území Málkov u Přimdy, okres Tachov. Pozemek je veden jako trvalý travní porost a nachází se v chráněné krajinné oblasti II. a III. zóny. Pozemek je přístupný z obecní cesty. Základní informace Katastrální území: Málkov u Přimdy Obec: Přimda Okres: Tachov Výměra: 1 600 m² Druh pozemku: trvalý travní porost Přístup: z obecní cesty Pachtýř: Mg. Marcel Romanutti Ochrana: CHKO – II. a III. zóna, zemědělský půdní fond BPEJ 74078 – 1 600 m² Pozemek leží celý v jedné bonitované půdně ekologické jednotce. Jde o půdu v mírně teplém a vlhkém klimatickém regionu, na výraznějším svahu, převážně se severní expozicí. Půdy této BPEJ jsou středně až silně skeletovité a z hlediska zemědělské produkce patří mezi produkčně málo významné půdy. BPEJ 74078 spadá do V. třídy ochrany zemědělského půdního fondu. 

Parametry

Cena: 64 000 Kč (40 Kč/m²)
Pozemek: 1600 m²
Na trhu od: 07.10.2026 (21 dní)
Prodávající: BO! reality a finance s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-9047

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

64 000 Kč

40 Kč/m²

Odhad reálné ceny

86 935 Kč

70 638 – 139 439 Kč

Nabídka je 26 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 15 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 81 719 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 45 km) 105 175 · váha 54 %

Model z dat 112 179 · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 120 800 · váha 11 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (54% váhy): 8 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 66 Kč/m² → 105 175 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 112 179 Kč (rozpětí 71 498 Kč – 189 924 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (11% váhy): medián 6827 nabídek stejného druhu → 120 800 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: vecne_bremeno.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 64 000 Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 14.10.2026 12:32

Prodej zemědělského pozemku (trvalý travní porost) o výměře 1600 m² v katastru Málkov u Přimdy. Pozemek leží v CHKO a je zatížen pachtovní smlouvou.

Stav: 0 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.8
prislusenstvi: přístup z obecní cesty

Dostupnost

Zastávka: 78 m (Přimda)
Nádraží: 5859 m (Třemešné pod Přimdou)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.10.2026

přidáno