Prodej bytu 3+kk 65 m²

Praha, Strašnice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

23 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte bydlení s velkou terasou, vlastním parkováním a metrem přímo před domem? V Mrštíkově ulici v pražských Strašnicích nabízíme k prodeji byt 3+kk o ploše 65 m², který spojuje praktickou dispozici s výbornou dostupností.

Srdcem bytu je obývací pokoj s kuchyňským koutem a vstupem na terasu o velikosti 18,2 m². Ta nabízí prostor pro ranní kávu, posezení s přáteli i příjemný večer venku. Díky její velikosti si zde můžete vytvořit další místo pro odpočinek podle svých představ.

Dva samostatné pokoje umožňují pohodlně oddělit společné bydlení od soukromí. Jeden může sloužit jako ložnice, druhý jako dětský pokoj, pracovna nebo pokoj pro hosty. Dispozici doplňuje koupelna s vanou, samostatné WC a předsíň. Úložný prostor zajišťují vestavěné skříně a sklep. K bytu náleží také jedno parkovací místo. Je také možno využít společnou zahradu, která je k bytovému domu.

Velkou výhodou je stanice metra A Strašnická přímo před domem. Každodenní cestování po Praze tak zvládnete pohodlně i bez auta. V okolí najdete obchody, služby a zeleň pro chvíle odpočinku.

Zaujala vás kombinace terasy, praktického uspořádání a metra na dosah? Ozvěte se nám a domluvte si osobní prohlídku. Byt vám rádi představíme.

Část obrazových materiálů v této nabídce byla vytvořena nebo upravena pomocí umělé inteligence. Označené vizualizace představují návrh možného zařízení interiéru a terasy, nikoli současný stav či vybavení nemovitosti.

Parametry

Cena: 10.89 mil. Kč (167538 Kč/m²)
Užitná plocha: 65 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: D
Podlaží: 3
Na trhu od: 07.10.2026 (21 dní)
Prodávající: century-21-dream

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD elektřina: 230V energetika: 183.0 kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst parkování plocha sklepa (m²): 2 sklep telekomunikace: Telefon, Internet voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 80 m MHD 74 m školka 67 m lékař 201 m metro 89 m pošta 437 m restaurace 65 m škola 114 m obchod 1447 m vlak 1535 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10.89 mil. Kč

167 538 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11.14 mil. Kč

9.76 mil. – 12.73 mil. Kč

Nabídka je 2 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 1 %).

Jistota odhadu 55 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.48 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 11.14 mil. · váha 60 %

Model z dat 11.51 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 7.21 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 171 437 Kč/m² → 11.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.51 mil. Kč (rozpětí 9.86 mil. Kč – 13.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76374 nabídek stejného druhu → 7.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 10.89 mil. Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 58 m (Strašnická)
Nádraží: 50 m (Strašnická)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.10.2026

přidáno