Nemovitosti

Prodej bytu 2+kk 47 m²

Praha, Holešovice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji družstevní byt 2+kk o podlahové ploše 47 m² s lodžií 7 m² situovaný v prestižním developerském projektu. K bytu je možné dokoupit také garážové parkovací stání a sklepní kóji. Hlavní výhody družstevního bydlení ✔ Bez dokládání příjmů a bez zkoumání registrů ✔ Bez věkového omezení ✔ Anuitu začínáte splácet až po kolaudaci ✔ Výhodná úroková sazba na úrovni běžných hypoték ✔ Při převodu po 5 letech se nehradí daň z příjmu ✔ Možnost převodu do osobního vlastnictví k datu fixace Skvělá investiční příležitost i dostupné řešení pro mladé rodiny, podnikatele či seniory. Finanční podmínky Akontace (vlastní zdroje): 3 203 080 Kč Nesplacená část (anuita): 9 846 400 Kč Měsíční splátka anuity: 57 086 Kč Doba splácení: 30 let Uvedené fotografie představují vizualizace možného provedení. Interiér si tak můžete navrhnout a zařídit zcela podle vlastního vkusu a potřeb. V případě zájmu vám rádi zašleme kompletní podklady k bytu i nabídku dalších dostupných družstevních bytů v předprodeji i ve výstavě v developerských projektech v dalších částech Prahy. Neváhejte nás kontaktovat pro více informací.

Parametry

Cena
3.20 mil. Kč (68151 Kč/m²)
Užitná plocha
47 m²
Dispozice
2+kk
Stav
novostavba
Konstrukce
smíšená
PENB
A
Na trhu od
07.10.2026 (21 dní)
Prodávající
reality-tea

Vzdálenosti

bankomat 245 m MHD 335 m školka 448 m lékař 327 m metro 614 m pošta 525 m restaurace 148 m škola 399 m obchod 148 m vlak 600 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
3.20 mil. Kč
68 151 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.48 mil. Kč
8.89 mil. – 11.71 mil. Kč

Nabídka je 69 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).

Jistota odhadu 34 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.85 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 10.98 mil. · váha 59 %
Model z dat 10.13 mil. · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 5.26 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 233 718 Kč/m² → 10.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
  2. Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.13 mil. Kč (rozpětí 8.68 mil. Kč – 11.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76374 nabídek stejného druhu → 5.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 3.20 mil. Kč je o 69% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 07.10.2026 11:32

Jde o novostavbu družstevního bytu s vysokou anuitou, kterou je nutné splácet. Pozor na nutnost disponovat vysokými vlastními zdroji (akontací).

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
prislusenstvi
lodžie 7 m², možnost dokoupit garážové parkovací stání a sklepní kóji

Dostupnost

Zastávka
167 m (Holešovická tržnice)
Nádraží
595 m (Praha-Bubny)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
91 min · 2 přestupy
České Budějovice
106 min · 1 přestup
Liberec
128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
139 min · 1 přestup
Brno hl. n.
144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.10.2026 přidáno