Nemovitosti

Prodej bytu 3+kk 62 m²

Praha, Černý Most · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 13 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte útulný byt pro vlastní bydlení nebo zajímavou investiční příležitost? Preferujete skvělou lokalitu přímo u metra? Pak by vás tato nabídka v ulici Bouřilova mohla zaujmout. Byt se nachází v 7., nejvyšším patře zatepleného panelového domu a je po rekonstrukci, takže je připravený k okamžitému nastěhování. Nabízí zděné bytové jádro, nová plastová okna i nové stoupačky. Velkou výhodou jsou také příznivé provozní náklady – měsíční zálohy na služby činí přibližně 4 000 Kč. Díky výborné dostupnosti metra, kompletní občanské vybavenosti a praktickému stavu bez nutnosti dalších investic doporučujeme byt jak pro pohodlné vlastní bydlení, tak jako zajímavou investici k pronájmu.

Parametry

Cena
8.00 mil. Kč (129016 Kč/m²)
Užitná plocha
62 m²
Dispozice
3+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
panel
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
bytek-realitni-architekt-vasich-planu-ing-lucie-mekhail

Vybavení a sítě

sklep

Vzdálenosti

bankomat 133 m MHD 157 m školka 224 m lékař 697 m metro 124 m pošta 251 m restaurace 242 m škola 251 m obchod 1111 m vlak 224 m

Odhad reálné ceny

7.82 mil. Kč
rozpětí 6.90 mil. – 8.92 mil. Kč · jistota 65 %

Nabídka je 2 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.35 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7.78 mil. · váha 64 %
Model z dat 8.00 mil. · váha 34 %
Cenová hladina (cr) 5.86 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 125 517 Kč/m² → 7.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
  2. Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.00 mil. Kč (rozpětí 6.61 mil. Kč – 9.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 8.00 mil. Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
156 m (Rajská zahrada)
Nádraží
158 m (Rajská zahrada)
Praha hl. n.
56 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
89 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno