Prodej zemědělského objektu 231 m², Popovice

Popovice · okres Benešov · Středočeský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

32 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 7.45 mil. Kč (32251 Kč/m²)
Užitná plocha: 231 m²
Pozemek: 654 m²
Stav: dobrý
Na trhu od: 07.10.2026 (23 dní)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Celková plocha: 231 m² Druh objektu: Smíšená Elektřina: 230 V, 400 V Odpad: Čistička odpadních vod pro celý objekt Plocha parcely: 654 m² Poloha objektu: Samostatný Počet podlaží v objektu: 1 Typ domu: Patrový Typ nemovitosti: Zemědělské objekty Umístění objektu: Centrum obce Užitná plocha: 231 m² Voda: Dálkový rozvod Zastavěná plocha: 115 m² Číslo zakázky: ID 205-NP13588

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.45 mil. Kč

32 251 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.10 mil. Kč

4.29 mil. – 12.75 mil. Kč

Nabídka je 5 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.67 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 45 km) 7.30 mil. · váha 58 %

Model z dat 7.61 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 5.54 mil. · váha 14 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 10 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 613 Kč/m² → 7.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.61 mil. Kč (rozpětí 4.10 mil. Kč – 20.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 47%.
Cenová hladina v celé ČR (14% váhy): medián 1213 nabídek stejného druhu → 5.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.45 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 35 m (Popovice)
Nádraží: 5150 m (Postupice)
Praha hl. n.: 100 min · 2 přestupy
České Budějovice: 114 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 149 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 150 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 152 min · 2 přestupy
Liberec: 189 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 202 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 235 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.10.2026

přidáno