Nemovitosti

prodej bytu 1+1 40 m²

Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

27 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej bytu 1+1, 40 m², Ostrava První vlastní bydlení nebo byt k pronájmu? Na ulici Výškovická v Ostravě-Výškovicích nabízíme k prodeji byt 1+1 v osobním vlastnictví o výměře přibližně 40 m². Zastávky MHD i Albert máte přímo před domem a Bělský les přibližně 500 metrů od něj. Každodenní nákupy, dopravu i procházky v přírodě tak zvládnete pohodlně bez auta. Byt se nachází v posledním, 8. nadzemním podlaží domu s výtahem. Nad vámi už nikdo nebydlí. Dispozice se samostatnou kuchyní a obytným pokojem je vhodná pro jednotlivce nebo pár. Součástí nabídky je také sklepní kóje. Byt prošel částečnou rekonstrukcí a je připravený k okamžitému nastěhování. Zůstává zde nábytek i spotřebiče, což usnadní jak začátek ve vlastním, tak přípravu bytu k pronájmu. V bytě je nová laminátová podlaha, nový elektrický rozvaděč a částečně vyměněné dveře i obložky. Okna jsou plastová s dvojskly. Elektroinstalace je převážně původní, v hliníku, rozvody pro kuchyňskou linku jsou již v mědi. Bytové jádro je umakartové, obložené sádrokartonem. Případné další úpravy tak můžete řešit postupně podle svých představ. Dům v minulosti prošel revitalizací. Vytápění i dodávka teplé vody jsou zajištěny dálkově. Průkaz energetické náročnosti budovy je ve třídě C – úsporná. Příjemnou výhodou jsou nízké měsíční platby. Předpis plateb SVJ pro rok 2026 činí pouhých 2 328 Kč měsíčně, a to včetně příspěvků na správu a opravy domu i záloh na vytápění, teplou a studenou vodu a další služby. Elektřina a plyn se hradí samostatně. Výhodou této nabídky je spojení dostupných služeb, blízké přírody a možnosti začít byt ihned využívat. Ať už hledáte první vlastní bydlení, nebo menší investiční byt, rád vám ho představím osobně. Pro více informací a domluvení prohlídky mě kontaktujte. Budu se těšit na setkání.

Parametry

Cena
2.99 mil. Kč (74750 Kč/m²)
Užitná plocha
40 m²
Dispozice
1+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
panel
Vlastnictví
osobní
Podlaží
7
Na trhu od
07.10.2026 (21 dní)
Prodávající
Kabíček & Partners: Realitní kancelář

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 07.10.2026 Lokalita objektu: klidná část PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 8 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-0046

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
2.99 mil. Kč
74 750 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.66 mil. Kč
2.33 mil. – 3.22 mil. Kč

Nabídka je 12 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -6 %).

Jistota odhadu 45 %
střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.50 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.43 mil. · váha 56 %
Model z dat 2.97 mil. · váha 42 %
Cenová hladina (cr) 3.66 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 649 Kč/m² → 2.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
  2. Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.97 mil. Kč (rozpětí 2.54 mil. Kč – 3.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76374 nabídek stejného druhu → 3.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
106 m (Kotva)
Nádraží
1418 m (Rodinná)
Ostrava-Svinov
29 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
78 min · 1 přestup
Brno hl. n.
116 min · 1 přestup
České Budějovice
128 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.
135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
152 min · 1 přestup
Praha hl. n.
183 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
214 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
235 min · 1 přestup
Liberec
238 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.10.2026 přidáno