Nemovitosti

Prodej bytu 1+1 31 m²

Praha, Vršovice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 17 fotek staženo

Popis z inzerátu

Světlý, příjemný byt o dispozici 1+1 a velikosti 30,8m2 s výhledem na park Grébovka, rozhraní Vinohrad a Vršovic. Dobře udržovaný dům, klidná ulice. Z okna v přízemí máte zeleň téměř na dosah, vstupní brána do parku přes ulici. Byt prošel rekonstrukcí, má nová okna a je zařízen kuchyňskou linkou, nábytkem a spotřebiči na fotografiích. Centrální vytápění - plynová kotelna v domě. Zastávku tramvaje Krymská najdete 250 metrů od domu - 2 stanice na metro A Náměstí Míru. ✅ Jedna z nejoblíbenějších pražských lokalit s výbornou dostupností centra, kompletní občanskou vybaveností a parkem přes ulici. ✅ Byt je světlý - příjemná jihozápadní orientace. ✅ Volný výhled do zeleně směrem na park Grébovka. ✅ Po rekonstrukci. Celkové měsíční poplatky činí cca. 4000Kč (včetně centrálního vytápění, ohřevu vody a fondu oprav). Dobře fungující SVJ bez úvěru. Byt je vhodný i jako investice, byl úspěšně krátkodobě i dlouhodobě pronajímán.

Parametry

Cena
6.45 mil. Kč (208065 Kč/m²)
Užitná plocha
31 m²
Dispozice
1+1
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
cihla
PENB
D
Podlaží
4
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
novaspol-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelová televize topení: Ústřední plynové umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 242 m MHD 423 m školka 315 m lékař 228 m metro 785 m pošta 593 m restaurace 430 m škola 308 m obchod 1492 m vlak 591 m

Odhad reálné ceny

7.23 mil. Kč
rozpětí 6.37 mil. – 8.13 mil. Kč · jistota 37 %

Nabídka je 11 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.80 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7.57 mil. · váha 64 %
Model z dat 6.81 mil. · váha 34 %
Cenová hladina (cr) 3.33 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 244 297 Kč/m² → 7.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
  2. Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.81 mil. Kč (rozpětí 5.63 mil. Kč – 8.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 3.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 6.45 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
215 m (Krymská)
Nádraží
593 m (Praha-Vršovice)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno