Pronájem bytu 1+1 35 m²
Praha, Praha - Hostivař · Hlavní město Praha · Bezrealitky.cz ↗
4 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k pronájmu POKOJ v bytě 3+1 situovaný v cihlové budově, který se nachází v prvním patře jednopodlažního domu. Pokoj o rozloze cca 35 m² je ve velmi dobrém stavu a zcela vybavený, takže nabízí veškeré náležitosti pro pohodlné bydlení. Pokoj má vlastní sociální zázemí, které se nesdílí s ostatními lidmi. Sdílená je pouze kuchyň.
Pokoj je určen pro max. 2 osoby, je vybaven: postel, skříně a stůl a židle.
Součástí nabídky je také parkování, což představuje významnou výhodu.
V případě zájmu mě neváhejte kontaktovat skrze zprávy na této komunikační platformě a rád si s Vámi domluvím termín osobní prohlídky.
Parametry
- Cena
- 13 500 Kč /měsíc (386 Kč/m²)
- Poplatky
- 2 500 Kč
- Užitná plocha
- 35 m²
- Dispozice
- 1+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 07.10.2026 (25 dní)
- RÚIAN
- 22571159
Vybavení a sítě
parkování
zobrazení na portálu: 1877
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13 500 Kč
386 Kč/m²
Odhad reálné ceny
16 042 Kč
14 825 – 17 955 Kč
Nabídka je 16 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 11 %).
Jistota odhadu 70 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
16 345 · váha 62 %
Model z dat
15 967 · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
12 255 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 467 Kč/m² → 16 345 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15 967 Kč (rozpětí 13 790 Kč – 18 575 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73128 nabídek stejného druhu → 12 255 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13 500 Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 101 m (V Nových domcích)
- Nádraží
- 138 m (Praha-Hostivař)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.10.2026 | přidáno |