Prodej bytu 4+1 110 m²

Praha, Ruzyně · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

cena za m2 — Inzerovaná plocha 110 m² zahrnuje lodžie a sklep – vlastní byt má jen 86,3 m² ('výměra bytu je 86,3 m2 + součet výměr lodžií 21,5 m2 + zděná sklepní kóje 2,7 m2')

0 z 51 fotek staženo

Popis z inzerátu

Bytová jednotka se nachází v domě na adrese Pod cihelnou 696/29, Praha 6 / Ruzyně, lokalita je též nazývána a známa pod označením Praha 6 / Dědina.

Novinkou v lokalitě je tramvajové spojení s metrem trasy A Nádraží Veleslavín, cesta na metro nyní trvá pouze 5 minut! Zastávka TRAM je vzdálena 150 metrů od domu, 100 metrů od domu Obchodní centrum Delta, přes ulici základní škola a přilehlé sportoviště. Do 500 metrů od domu vstup do Přírodní rezervace Divoká Šárka, jednoho z největších lesoparků na území hlavního města Prahy.

Byt se nachází v nejvyšším 2. patře, jedná se o nástavbu dřevěné konstrukce na původním cihlovém domě. Z obývacího pokoje je přístupná první lodžie (orientace na jih s výhledem do vnitrobloku), největší druhá lodžie je přístupná ze dvou ložnic bytu (západní orientace s výhledem směr Obchodní centrum Delta), z kuchyně je přístupná třetí lodžie (severní orientace a výhled do ulice).

Dispoziční plánek bytu přikládáme, aktuální dispozice bytu je 4+1 s navzájem neprůchozími místnostmi, výměra bytu je 86,3 m2 + součet výměr lodžií 21,5 m2 + zděná sklepní kóje v suterénu domu o výměře 2,7 m2. Nad celou délkou bytu je půdní prostor, který je určený k výlučnému užívání právě pro tento byt (foto půdního prostoru též přikládáme)!

Ohřev užitkové vody a vytápění bytu zajišťuje plynový kotel umístěný na toaletě bytu. 

Stav bytu je původní, vhodná by byla jeho rekonstrukce s výjimkou oken, která byla vyměněna před 5ti lety za plastová (Vekra). Bytový dům je průběžně udržovaný, vyměněna byla střecha, nové jsou páteřní rozvody vody, plynu, vody i kanalizace.

Parametry

Cena: 10.90 mil. Kč (99091 Kč/m²)
Užitná plocha: 110 m²
Dispozice: 4+1
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: D
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: osr-realitni-kancelar-s-r-o

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 3 plyn: Plynovod sklep telekomunikace: Internet, Kabelová televize voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 122 m MHD 192 m školka 374 m lékař 77 m metro 2474 m pošta 725 m restaurace 106 m škola 94 m obchod 124 m vlak 794 m

Odhad reálné ceny

15.61 mil. Kč

rozpětí 13.01 mil. – 17.90 mil. Kč · jistota 42 %

Nabídka je 30 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 14.67 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 15.94 mil. · váha 62 %

Model z dat 17.58 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 10.63 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 144 927 Kč/m² → 15.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.58 mil. Kč (rozpětí 14.54 mil. Kč – 21.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 10.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: cena_za_m2.
Závěr: nabídka 10.90 mil. Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-opus-5, 24.08.2026 02:05

Prostorný byt 4+1 v původním stavu v nejvyšším patře dřevěné nástavby na cihlovém domě v Praze 6 – Ruzyni, s třemi lodžiemi a půdou k výlučnému užívání. Pozor na to, že skutečná podlahová plocha bytu je jen 86,3 m² a byt vyžaduje kompletní rekonstrukci; dům je jinak průběžně udržovaný (nová střecha, páteřní rozvody).

Stav: 40 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
topeni: vlastní plynový kotel (umístěn na WC), zajišťuje i ohřev TUV
stav strechy: vyměněná střecha domu
prislusenstvi: 3 lodžie, sklepní kóje 2,7 m², půdní prostor nad bytem k výlučnému užívání
nutne investice: kompletní rekonstrukce bytu kromě oken (plastová Vekra, cca 5 let stará)

Dostupnost

Zastávka: 146 m (Sídliště Na Dědině)
Nádraží: 782 m (Praha-Ruzyně)
Praha hl. n.: 41 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 85 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno