Prodej bytu 1+kk 33 m²
Praha, Hostivař · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
0 z 43 fotek staženo
Popis z inzerátu
Bytová jednotka se nachází na adrese Berlínská 1488/1, Praha / Hostivař.
Byt v Berlínské ulici je na známém Slunečném vršku, který představuje symbiózu příjemného bydlení s kvalitním servisem služeb, krásné přírody kolem lesoparku, obepínajícího hostivařskou přehradu a blízkosti metra. Na trase C i A jste do deseti minut. Pomyslným centrem je náměstí Přátelství, kde se nachází supermarket Albert, restaurace, vinotéka apod.
Dispozice bytu je 1+KK o velikosti 29,48 m2 + balkon 0,40 m2. Dispoziční plánek bytu přikládáme.
Společně s bytem je možné koupit nebytovou jednotku (sklep) o výměře 3,14 m2 za cenu 50.000 Kč, není to ale podmínkou.
Přes ulici (250 metrů od bytu) je vstup do Přírodního parku Hostivař, vodní nádrž Hostivař je vzdálena 1 km od bytu! Do 200 metrů od domu je zastávka BUSu, na metru trasy C Opatov jste za 6 minut, případně můžete jet opačným směrem a za stejný čas jste na Nádraží Hostivař, kde nový terminál nabízí křížení autobusů, tramvají a vlaků.
Byt se nachází v první patře bytového domu a je orientován do vnitrobloku s parkovou úpravou, pod okny bytu tak nejezdí auta.
Měsíční předpis záloh činí 2.843 Kč / měsíc + spotřeba elektrické energie 600 Kč / měsíc.
Příslušné SVJ hospodaří bez úvěru a současně s vyšším zůstatkem na účtu fondu oprav (telefonicky nebo při prohlídce rádi sdělíme). K dispozici máme předpis záloh, vyúčtování služeb v domě nebo zápis ze shromáždění SVJ, pokud si budete přát, můžeme tyto podklady s vámi sdílet.
Nemovitost není zatížena zástavním a ani nájemním právem, po prodeji je okamžitě k dispozici novému vlastníkovi. Platba hypotečním úvěrem je možná.
Parametry
- Cena
- 5.78 mil. Kč (175152 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 33 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2006
- Podlaží
- 7
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- osr-realitni-kancelar-s-r-o
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 3
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelová televize
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
963 m
MHD
160 m
školka
75 m
lékař
280 m
metro
1697 m
pošta
971 m
restaurace
50 m
škola
580 m
obchod
328 m
vlak
1911 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 27.08.2026 | 5.78 mil. Kč | -3.5 % |
| 24.08.2026 | 5.99 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
6.65 mil. Kč
rozpětí 5.98 mil. – 7.47 mil. Kč
· jistota 47 %
Nabídka je 13 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.25 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
6.67 mil. · váha 65 %
Model z dat
6.77 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
3.51 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 202 214 Kč/m² → 6.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.77 mil. Kč (rozpětí 5.60 mil. Kč – 8.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 36222 nabídek stejného druhu → 3.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.78 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 153 m (K Obecním hájovnám)
- Nádraží
- 1699 m (Háje)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.08.2026 | zlevněno 5.99 mil. → 5.78 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |