prodej domu 167 m² s pozemkem 1 037 m²
Dolní Újezd · okres Svitavy · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
36 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu, Dolní Újezd, Staměřice Nabízíme vám ke koupi rodinný dům 5+1 se zahradou v katastrálním území Staměřice, místní části obce Dolní Újezd. Zastavěná plocha 312 m², zahrada 725 m². Umístěním osloví zájemce o bydlení, kteří se orientují na Lipník n. Bečvou, Přerov nebo Olomouc – dostupnost těchto měst je v řádu pár minut jízdy autem po dálnici. Dům má celkovou podlahovou plochu 167 m² + terasa 15 m². Součástí domu je garáž pro dvě auta (36 m²) a další prostory používané jako dílna, sklad dřeva, sklep a malá půda. Dům je udržovaný. Kondenzační plynový kotel vytápí obytnou část domu ústředním topením (možné je i vytápění elektrokotlem nebo kotlem na tuhá paliva), elektrický bojler poskytuje teplou užitkovou vodu. Dům je připojený na obecní vodovod a kanalizaci. Celková výměra pozemku včetně zastavěné plochy činí 1037 m² a poskytne majitelům opravdu velký prostor pro jejich plány. Na pozemku se nacházejí vzrostlé ovocné i okrasné stromy a keře. Pomůžeme vám s výhodným financováním. Pro více informací volejte makléře RK.
Parametry
- Cena
- 5.89 mil. Kč (35269 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 167 m²
- Pozemek
- 1037 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 07.10.2026 (25 dní)
- Prodávající
- POHÁDKOVÉ REALITY
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 725 m 2
Plyn: veřejný přívod
Poloha domu: v bloku
Roční spotřeba energie: 292 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva, lokální - elektrické, ústřední - plynové
Topné těleso: radiátory
Zastavěná plocha: 312 m 2
Zdroj vytápění: plynový kotel, elektrokotel, kotel na tuhá paliva
Číslo zakázky: IDNES-N00066
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.89 mil. Kč
35 269 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.63 mil. Kč
4.40 mil. – 7.14 mil. Kč
Nabídka je 5 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.29 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
5.93 mil. · váha 30 %
Náklady na stavbu
5.35 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
7.98 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.93 mil. Kč (rozpětí 4.15 mil. Kč – 8.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 5.63 mil. Kč (601 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.38 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 137 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.26 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.35 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 7.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.89 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 07.10.2026 | přidáno |