Nemovitosti

prodej domu 65 m² s pozemkem 392 m²

Úsobrno · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Rodinný dům v obci Úsobrno ke kompletní rekonstrukci Nabízíme k prodeji rodinný dům v obci Úsobrno, určený ke kompletní rekonstrukci. Nemovitost se nachází na pozemku o celkové výměře 392 m² a v současné době nabízí jednopodlažní dispozici se dvěma místnostmi o zastavěné ploše 65 m². Dům je vhodný především pro zájemce, kteří hledají nemovitost k celkové přestavbě a chtějí si vytvořit bydlení podle vlastních představ. Současný stav objektu je určený ke kompletní rekonstrukci. Díky velikosti pozemku nabízí nemovitost prostor pro vytvoření nového rodinného zázemí se zahradou. Nemovitost se nachází v obci s dostupností veřejného vodovodu, elektřiny a plynu. Obec v současnosti nemá veřejnou splaškovou kanalizaci. PENB nebyl dodán, proto uvádíme energetickou náročnost G. Velkou předností nemovitosti je její umístění v klidné obci Úsobrno, která leží v regionu Malé Hané na okraji Drahanské vrchoviny. Obec má přibližně 450 obyvatel a nabízí základní občanskou vybavenost včetně malotřídní základní školy s mateřskou školou, obchodu, pošty, knihovny a obecního muzea. Další občanskou vybavenost a služby lze využít v nedalekém Jevíčku, které je vzdálené přibližně 6 km a nabízí širší nabídku obchodů, služeb a zdravotní péče. Dobrá je také dostupnost do Velkých Opatovic (cca 9 km) a Boskovic (cca 20 km). Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího dle vlastních kritérií.

Parametry

Cena
1.29 mil. Kč (19846 Kč/m²)
Užitná plocha
65 m²
Pozemek
392 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
07.10.2026 (22 dní)
Prodávající
TAJOVSKÝ reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 21.09.2026 Elektřina: 230V Odpad: žádný PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 392 m 2 Plyn: zaveden Poloha domu: samostatný Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Voda: veřejný Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 65 m 2 Číslo zakázky: IDNES-235826ToŘ

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
1.29 mil. Kč
19 846 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.74 mil. Kč
1.37 mil. – 2.20 mil. Kč

Nabídka je 26 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 18 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.64 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.12 mil. · váha 30 %
Náklady na stavbu 2.15 mil. · váha 65 %
Cenová hladina (cr) 3.10 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.12 mil. Kč (rozpětí 1.49 mil. Kč – 3.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
  2. Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 2.19 mil. Kč (234 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.31 mil. Pozemek: 392 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.95 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.15 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 3.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: chybi_penb.
  5. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 1.29 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 07.10.2026 10:31

Nabízí se malý venkovní dům v obci Úsobrno určený ke kompletní přestavbě. Chybí zde veřejná splašková kanalizace a nemovitost vyžaduje finančně náročnou celkovou renovaci.

Stav
0 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.8
voda
veřejný vodovod
prislusenstvi
zahrada
nutne investice
Kompletní rekonstrukce.

Dostupnost

Historie inzerátu

07.10.2026 přidáno