Prodej bytu 2+kk 56 m²

Praha, Žižkov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 30 fotek staženo

Popis z inzerátu

Bytová jednotka 2+KK se nachází v cihlovém domě na adrese Jana Želivského 1801/22, Praha / Žižkov. Jedná se o velmi tichý byt ve druhém nadzemním podlaží s volným výhledem do klidného vnitrobloku (žádné z oken bytu není orientováno do ulice Jana Želivského).

Okna bytu jsou novější dřevěná s izolačním dvojsklem, vstupní dveře do bytu jsou bezpečnostní, vytápění zajišťují plynová topidla, ohřev vody bojlerem.

200 m od domu park Vrch Vítkov (vhodné pro inline brusle apod.); dalším vyhledávaným místem je park Parukářka nebo krásný park Židovské pece. 60 m od domu jsou zastávky TRAM = 10 minut jízdy tramvají na Náměstí Republiky! Tramvaje nabízí i jiné spojení, např. na metro A Želivského nebo B Palmovka. Ze zastávky Ohrada je BUSem rychlé spojení na metro C Florenc.

Jedná se o byt v osobní vlastnictví, bez zástavních práv nebo věcných břemen. Výměra bytu dle Prohlášení vlastníka je 55,7 m2.

Aktuální předpis záloh činí 2.656 Kč / měsíc. Částka dle předchozí věty obsahuje též příspěvek do fondu oprav ve výši 30 Kč / m2, tedy částku 1.671 Kč.

Parametry

Cena: 8.27 mil. Kč (147679 Kč/m²)
Užitná plocha: 56 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: D
Podlaží: 7
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: osr-realitni-kancelar-s-r-o

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 45 m MHD 135 m školka 232 m lékař 382 m metro 902 m pošta 590 m restaurace 55 m škola 188 m obchod 1411 m vlak 2369 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
26.08.2026	8.27 mil. Kč	-6.4 %
24.08.2026	8.84 mil. Kč

Odhad reálné ceny

9.70 mil. Kč

rozpětí 8.39 mil. – 10.96 mil. Kč · jistota 48 %

Nabídka je 15 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.12 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 9.62 mil. · váha 64 %

Model z dat 10.06 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 5.63 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 171 855 Kč/m² → 9.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.06 mil. Kč (rozpětí 8.32 mil. Kč – 12.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.27 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 59 m (Biskupcova)
Nádraží: 891 m (Invalidovna)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026	zlevněno 8.84 mil. → 8.27 mil.
24.08.2026	přidáno