Prodej stavebního pozemku 3800 m²

Chocnějovice · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Výjimečný stavební pozemek na hranici Českého ráje 
Hledáte místo, kde se moderní rodinné bydlení potkává s nespoutanou přírodou a naprostým klidem? Nabízíme vám ke koupi atraktivní stavební parcelu o ideální výměře 3 800 m² v žádané a tiché lokalitě Sovenice u Mnichova Hradiště.

Tento slunný, rovinatý pozemek je stvořený pro ty, kteří si chtějí dopřát komfortní prostor kolem domu, soukromí a denně se kochat úchvatným průhledem do krajiny.
Hlavní přednosti nabídky:

    • Příroda přímo za domem: Pozemek přímo sousedí s volnou krajinou. Ranní pohledy na okolní lesy 
    • Ideální podmínky pro stavbu: Dle platného územního plánu je parcela určena ke stavbě rodinného domu venkovského typu. Výměra 3 800 m² poskytuje perfektní balanc – dostatek místa pro dům, bazén, velkou terasu i okrasnou zahradu 
    • Skvělá dopravní napojenost: Absolutní venkovský klid je vyvážen výborným dosahům – Mnichovo Hradiště s kompletní nabídkou služeb, škol a obchodů leží v bezprostředním sousedství a nájezd na D10 (směr Praha / Liberec) je vzdálen pouhých 8 km.

Flexibilita pro vaše plány (možnost dokoupení zahrady):
Pokud byste  zatoužili po ještě větším soukromí, vlastní ovocném sadu, chovu zvířat či hospodaření, k pozemku je možnost dokoupení další navazující zahrady. Můžete si tak velikost svého území přizpůsobit přesně podle svých představ.

Přijďte se přesvědčit o jedinečné energii tohoto místa osobně. Rádi vás přivítáme na prohlídce!

Parametry

Cena: 4.80 mil. Kč (1263 Kč/m²)
Pozemek: 3800 m²
Na trhu od: 07.10.2026 (21 dní)
Prodávající: mh-business-consulting-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 5980 m MHD 117 m školka 2926 m lékař 6032 m pošta 1940 m restaurace 1748 m škola 3006 m obchod 6686 m vlak 5737 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.80 mil. Kč

1 263 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.94 mil. Kč

4.66 mil. – 6.08 mil. Kč

Nabídka je 3 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.64 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 8 km) 4.75 mil. · váha 90 %

Model z dat 6.09 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 9.18 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (90% váhy): 19 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 250 Kč/m² → 4.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.09 mil. Kč (rozpětí 3.88 mil. Kč – 10.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 30032 nabídek stejného druhu → 9.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.80 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 119 m (Chocnějovice)
Nádraží: 5750 m (Březina nad Jizerou)
Liberec: 106 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 136 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 139 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 150 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 153 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 204 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 209 min · 2 přestupy
České Budějovice: 217 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 242 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.10.2026	znovu v nabídce
14.10.2026	staženo
07.10.2026	přidáno