Prodej pole 9554 m²
Doksy, Vojetín · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- bez pristupove cesty — Pozemek nemá přímý přístup z veřejné komunikace. Přístup je možný pouze přes pozemky jiných vlastníků. K parcele není zřízeno věcné břemeno přístupu.
3 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji pozemek o celkové výměře 9 554 m² v katastrálním území Vojetín, obec Doksy, okres Česká Lípa. Pozemek je v katastru nemovitostí veden jako trvalý travní porost. Ve skutečnosti je v současnosti středně hustě porostlý převážně listnatými náletovými dřevinami středního vzrůstu.
Základní informace:
Katastrální území: Vojetín
Parcelní číslo: 331/40
Celková výměra: 9 554 m²
Druh pozemku: trvalý travní porost
Vlastnictví: 1/1
Omezení vlastnického práva: nejsou evidována
Přístup:
Pozemek nemá přímý přístup z veřejné komunikace. Přístup je možný pouze přes pozemky jiných vlastníků. K parcele není zřízeno věcné břemeno přístupu.
BPEJ a půdní poměry:
74,7 % výměry tvoří BPEJ 5.08.50
25,3 % výměry tvoří BPEJ 5.14.10
Podle charakteristik BPEJ jde převážně o hlubší půdy s nízkým obsahem skeletu, v mírně až středně svažitých polohách. Větší část parcely spadá do půdně méně produkčního charakteru, menší část má příznivější produkční parametry. Pozemek je součástí zemědělského půdního fondu.
Ochrana území:
Pozemek se nachází v evropsky významné lokalitě a zároveň ve III. zóně chráněné krajinné oblasti.
Pacht:
Pozemek není propachtován a není zatížen pachtovní smlouvou.
Lokalita:
Pozemek se nachází mimo souvislou zástavbu, v přírodně hodnotném území v okolí Vojetína. Okolní krajinu tvoří převážně lesní a zemědělské pozemky. Samotná parcela je dnes převážně porostlá náletovými listnatými dřevinami, přestože je v katastru vedena jako trvalý travní porost.
Parametry
- Cena
- 382 160 Kč (40 Kč/m²)
- Pozemek
- 9554 m²
- Na trhu od
- 07.10.2026 (21 dní)
- Prodávající
- bo-reality-a-finance
Vybavení a sítě
umístění: Samota
Vzdálenosti
bankomat
5863 m
MHD
1920 m
školka
4369 m
lékař
5805 m
pošta
3582 m
restaurace
3694 m
škola
4564 m
vlak
4566 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
382 160 Kč
40 Kč/m²
Odhad reálné ceny
471 628 Kč
400 102 – 595 164 Kč
Nabídka je 19 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Jistota odhadu 37 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 443 330 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(37 nabídek do 20 km)
580 640 · váha 84 %
Model z dat
638 038 · váha 12 %
Cenová hladina
(cr)
721 327 · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (84% váhy): 37 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 Kč/m² → 580 640 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 638 038 Kč (rozpětí 406 658 Kč – 1.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6827 nabídek stejného druhu → 721 327 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: bez_pristupove_cesty.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 382 160 Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 07.10.2026 10:31
Zemědělský pozemek o velikosti 9 554 m² v obci Doksy je zarostlý náletovými dřevinami. Hlavním rizikem je zcela chybějící legální přístupová cesta a věcné břemeno.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.8
- nutne investice
- odstranění náletových dřevin
Dostupnost
- Zastávka
- 1065 m (Blatce, Houska, Horní Houska)
- Nádraží
- 4563 m (Okna)
- Praha hl. n.
- 116 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 121 min · 2 přestupy
- Liberec
- 125 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 132 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 146 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 177 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 198 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 202 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 235 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.10.2026 | přidáno |