Prodej rodinného domu 65 m², pozemek 392 m²
Úsobrno, Úsobrno · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — PENB nebyl dodán, proto uvádíme energetickou náročnost G.
8 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům v obci Úsobrno, určený ke kompletní rekonstrukci. Nemovitost se nachází na pozemku o celkové výměře 392 m² a v současné době nabízí jednopodlažní dispozici se dvěma místnostmi o zastavěné ploše 65 m2.
Dům je vhodný především pro zájemce, kteří hledají nemovitost k celkové přestavbě a chtějí si vytvořit bydlení podle vlastních představ.
Současný stav objektu je určený ke kompletní rekonstrukci. Díky velikosti pozemku nabízí nemovitost prostor pro vytvoření nového rodinného zázemí se zahradou.
Nemovitost se nachází v obci s dostupností veřejného vodovodu, elektřiny a plynu. Obec v současnosti nemá veřejnou splaškovou kanalizaci.
PENB nebyl dodán, proto uvádíme energetickou náročnost G.
Velkou předností nemovitosti je její umístění v klidné obci Úsobrno, která leží v regionu Malé Hané na okraji Drahanské vrchoviny. Obec má přibližně 450 obyvatel a nabízí základní občanskou vybavenost včetně malotřídní základní školy s mateřskou školou, obchodu, pošty, knihovny a obecního muzea.
Další občanskou vybavenost a služby lze využít v nedalekém Jevíčku, které je vzdálené přibližně 6 km a nabízí širší nabídku obchodů, služeb a zdravotní péče.
Dobrá je také dostupnost do Velkých Opatovic (cca 9 km) a Boskovic (cca 20 km).
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího dle vlastních kritérií.
Parametry
- Cena
- 1.29 mil. Kč (19846 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 65 m²
- Pozemek
- 392 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 07.10.2026 (21 dní)
- Prodávající
- tajovsky-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
plocha zahrady (m²): 392
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 65
Vzdálenosti
bankomat
5608 m
MHD
27 m
školka
248 m
lékař
3335 m
pošta
156 m
restaurace
3673 m
škola
248 m
vlak
5500 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.29 mil. Kč
19 846 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.51 mil. Kč
1.15 mil. – 1.94 mil. Kč
Nabídka je 15 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 32 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.42 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
1.69 mil. · váha 52 %
Model z dat
1.93 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
1.84 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
2.48 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 995 Kč/m² → 1.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.93 mil. Kč (rozpětí 1.35 mil. Kč – 2.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 2.19 mil. Kč (234 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 0.99 mil. Pozemek: 392 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.95 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.84 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 2.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: chybi_penb.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.29 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 07.10.2026 10:32
Jedná se o malý rodinný dům určený ke kompletní rekonstrukci na pozemku o velikosti 392 m2 v obci Úsobrno. Pozor na nutnost rozsáhlých investic a chybějící PENB.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- voda
- veřejný vodovod
- nutne investice
- kompletní rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 24 m (Úsobrno, hostinec)
- Nádraží
- 4108 m (Cetkovice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.10.2026 | přidáno |