Prodej rodinného domu 95 m², pozemek 205 m²
Opatov, Opatov · okres Třebíč · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům v obci Opatov, okres Třebíč. Nemovitost je určena ke kompletní rekonstrukci, případně nabízí možnost demolice a následné výstavby nového domu dle vlastních představ. Elektřina je přivedena do objektu, odpadní vody jsou aktuálně svedeny do jímky. V obci je k dispozici obecní vodovod.<br />
<br />
Opatov se nachází v okrese Třebíč v Kraji Vysočina a nabízí klidné venkovské bydlení obklopené přírodou. V obci je k dispozici základní občanská vybavenost včetně mateřské a základní školy, obchodu a pošty. Okolí nabízí příjemné možnosti pro procházky, cykloturistiku i další volnočasové aktivity. Výhodou je také dobrá dostupnost Třebíče a dalších okolních měst.<br />
<br />
Nemovitost představuje příležitost pro zájemce, kteří hledají místo pro realizaci vlastního bydlení od základů. S financováním Vám rádi zdarma pomůžeme.
Parametry
- Cena
- 698 000 Kč (7347 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 95 m²
- Pozemek
- 205 m²
- Stav
- k demolici
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 07.10.2026 (21 dní)
- Prodávající
- mm-reality
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice
druh objektu: V bloku
elektřina: 120V, 230V, 400V
kanalizace: Septik
parkovacích míst
parkování
plocha zahrady (m²): 90
příjezdová cesta: Neupravená
topení: Jiné
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody
Vzdálenosti
MHD
319 m
školka
55 m
lékař
638 m
pošta
304 m
restaurace
3432 m
škola
225 m
vlak
7375 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 27.10.2026 | 698 000 Kč | -11.6 % |
| 15.10.2026 | 790 000 Kč | -20.2 % |
| 07.10.2026 | 990 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
698 000 Kč
7 347 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.39 mil. Kč
1.13 mil. – 1.86 mil. Kč
Nabídka je 50 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 13 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.31 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 8 km)
1.24 mil. · váha 50 %
Model z dat
1.65 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
2.22 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
2.07 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 14 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 13 105 Kč/m² → 1.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.65 mil. Kč (rozpětí 1.16 mil. Kč – 2.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 3.08 mil. Kč (342 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.85 mil. Pozemek: 205 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.50 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.22 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59588 nabídek stejného druhu → 2.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 698 000 Kč je o 50% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 07.10.2026 10:31
Rodinný dům v obci Opatov je v havarijním stavu určeném ke kompletní rekonstrukci či demolici. Nutno počítat s vysokými počátečními náklady na výstavbu nového bydlení.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- voda
- obecní vodovod
- odpady
- jímka
- nutne investice
- kompletní rekonstrukce nebo demolice
Dostupnost
- Zastávka
- 2629 m (Brtnička)
- Nádraží
- 7385 m (Hvězdoňovice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | zlevněno 790 000 → 698 000 |
| 15.10.2026 | zlevněno 990 000 → 790 000 |
| 07.10.2026 | přidáno |