Pronájem bytu 2+1 60 m²

Praha, Praha - Kobylisy · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k dlouhodobému pronájmu prostorný a moderně zařízený 2+1 byt v panelovém domě. Byt se nachází ve třetím patře z jedenácti, což zajišťuje příjemný klid a zároveň skvělou dostupnost díky výtahu. Úplná vybavenost a velmi dobrý stav interiéru umožňují okamžité nastěhování bez nutnosti dalších úprav.

Dispozice bytu o rozloze 60 m² je promyšlená a prakticky řešená, což poskytuje pohodlné a funkční užívání všech prostor. Součástí bytu je také lodžie o rozloze 5 m², která dodává příjemné místo pro odpočinek a posezení. Dále chci zmínit, že byt je udržován v perfektním stavu a je vybaven vším potřebným pro komfortní bydlení. 

Byt se nachází v bezpečné a pečlivě udržované budově, kterou doplňuje i možnost parkování. Zvláštní výhodou je bezbariérový přístup, který zaručuje pohodlí a přístupnost i pro osoby se sníženou pohyblivostí. 

Sídliště Ďáblice patří mezi příjemné části Prahy 8. Nabízí hodně zeleně, klidnější prostředí a zároveň výbornou dostupnost do centra Prahy.

Pro více informací a dohodnutí osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat prostřednictvím zpráv na komunikační platformě.

Parametry

Cena: 22 000 Kč /měsíc (367 Kč/m²)
Poplatky: 6 000 Kč
Užitná plocha: 60 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Podlaží: 3
Na trhu od: 07.10.2026 (25 dní)
RÚIAN: 22368701

Vybavení a sítě

bezbariérový lodžie (m²): 5 parkování výtah zobrazení na portálu: 1254

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

22 000 Kč

367 Kč/m²

Odhad reálné ceny

23 249 Kč

21 031 – 25 484 Kč

Nabídka je 5 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 4 %).

Jistota odhadu 77 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 23 826 · váha 62 %

Model z dat 22 811 · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 19 570 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 397 Kč/m² → 23 826 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22 811 Kč (rozpětí 19 702 Kč – 26 538 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73128 nabídek stejného druhu → 19 570 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 22 000 Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 167 m (Šimůnkova)
Nádraží: 525 m (Ládví)
Praha hl. n.: 45 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 94 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 111 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 119 min · 3 přestupy
České Budějovice: 138 min · 3 přestupy
Liberec: 142 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 159 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 164 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 197 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.10.2026

přidáno