Pronájem bytu 1+kk 33 m²

Praha, Praha - Uhříněves · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím ke svému pronájmu pronikavě zrekonstruovaný 1+kk byt o rozloze 33 m², který se nachází ve cihlové budově ve druhém patře. Po dokončené rekonstrukci nabízí moderní a světlé interiéry.  

Bydlení je určeno pro jednu osobu či pár. K dispozici je parkovací místo přímo u domu. Pro zájemce, kteří chtějí zažít komfort moderního bydlení ve stabilním, pečlivě udržovaném objektu, je toto nemovitost ideální volbou.  

Máte-li zájem o bližší informace či domluvení prohlídky, neváhejte mě kontaktovat prostřednictvím zpráv přes komunikační platformu.

Parametry

Cena: 17 000 Kč /měsíc (515 Kč/m²)
Poplatky: 3 500 Kč
Užitná plocha: 33 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
Podlaží: 2
Na trhu od: 07.10.2026 (25 dní)
RÚIAN: 25017039

Vybavení a sítě

parkování zobrazení na portálu: 512

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
07.10.2026	17 000 Kč	-5.6 %
07.10.2026	18 000 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

17 000 Kč

515 Kč/m²

Odhad reálné ceny

16 450 Kč

15 135 – 17 885 Kč

Nabídka je 3 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -2 %).

Jistota odhadu 69 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 16 903 · váha 63 %

Model z dat 16 115 · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 12 241 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 512 Kč/m² → 16 903 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16 115 Kč (rozpětí 13 918 Kč – 18 747 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73128 nabídek stejného druhu → 12 241 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 17 000 Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 83 m (Na Vrchách)
Nádraží: 683 m (Praha-Uhříněves)
Praha hl. n.: 49 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 82 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 99 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 100 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 102 min · 2 přestupy
České Budějovice: 108 min · 2 přestupy
Liberec: 139 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 147 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 152 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 185 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.10.2026	zlevněno 18 000 → 17 000
07.10.2026	přidáno