Pronájem bytu 2+1 50 m²
Ostrava, Hrabůvka · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k pronájmu zcela nově zrekonstruovaný byt o dispozici 2+1 s podlahovou plochou 50 m², který se nachází ve 3. nadzemním podlaží (2. patro) domu na adrese Josefa Kotase 1177/21, Ostrava-Hrabůvka. Velkou předností je, že po kompletní rekonstrukci v bytě ještě nikdo nebydlel – nový nájemník tak bude jeho prvním uživatelem a může si užít moderní bydlení v úplně novém stavu. K bytu náleží také lodžie o velikosti 3 m² a sklepní kóje o velikosti 1 m². Byt je nekuřácký a k nastěhování bude od 23. listopadu 2026. Měsíční nájemné činí 13 750 Kč + zálohy na služby pro dvě osoby 3 250 Kč + elektřinu a internet si nájemce přepisuje na sebe. Požadovaná vratná kauce činí 34 000 Kč.
Moderní kuchyň je vybavena vestavěnými spotřebiči, mezi které patří indukční varná deska, vestavěná elektrická trouba, digestoř a myčka. Velkým bonusem bytu je také samostatná místnost navíc, kterou lze podle potřeby využít jako prostornou šatnu, komoru nebo praktický úložný prostor. Díky kompletní rekonstrukci je byt připraven k pohodlnému bydlení bez nutnosti jakýchkoliv dalších úprav.
Lokalita Ostrava-Hrabůvka nabízí kompletní občanskou vybavenost a výbornou dopravní dostupnost. Jen několik minut chůze od domu se nachází tramvajová zastávka Josefa Kotase, díky které je zajištěno pohodlné spojení s centrem Ostravy i dalšími částmi města. V blízkém okolí jsou rovněž potraviny, restaurace, lékárna, pošta, základní a mateřská škola, lékaři, dětská hřiště i další služby potřebné pro každodenní život.
Byt je ideální volbou pro toho, kdo hledá moderní bydlení po kompletní rekonstrukci, s lodžií, dostatkem úložného prostoru a výbornou občanskou vybaveností. Velkou výhodou je především možnost nastěhovat se do bytu, ve kterém po rekonstrukci ještě nikdo nebydlel, a být tak jeho úplně prvním nájemníkem.
Parametry
- Cena
- 13 250 Kč /měsíc (265 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 50 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Na trhu od
- 07.10.2026 (21 dní)
- Prodávající
- hypobyty
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
plocha sklepa (m²): 1
sklep
Vzdálenosti
bankomat
183 m
MHD
362 m
školka
186 m
lékař
303 m
pošta
405 m
restaurace
162 m
škola
314 m
obchod
1096 m
vlak
2185 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 22.10.2026 | 13 250 Kč | -3.6 % |
| 07.10.2026 | 13 750 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13 250 Kč
265 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12 913 Kč
11 785 – 14 178 Kč
Nabídka je 3 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -2 %).
Jistota odhadu 68 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
12 673 · váha 63 %
Model z dat
13 426 · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
16 308 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 253 Kč/m² → 12 673 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13 426 Kč (rozpětí 11 454 Kč – 15 580 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69256 nabídek stejného druhu → 16 308 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13 250 Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 115 m (Josefa Kotase)
- Nádraží
- 1672 m (Rodinná)
- Ostrava-Svinov
- 29 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 128 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 214 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Liberec
- 238 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | zlevněno 13 750 → 13 250 |
| 07.10.2026 | přidáno |