Prodej bytu 3+kk 91 m²

Kubova Huť, Kubova Huť · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

61 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Některá místa na horách jsou jen základnou pro výlety. Jiná mají atmosféru, kvůli které se vám večer nechce nikam odcházet.

Apartmán č. 9 v Chatě Boubín nabízí velkorysých 91,32 m², dispozici 3+kk a dvě samostatné ložnice. Srdcem apartmánu je prostorný obytný pokoj s kuchyňským koutem o výměře 34,9 m², kterému dávají nezaměnitelný charakter nádherná kachlová kamna. Přesně ten prvek, který k horskému bydlení patří – po návratu z běžek, sjezdovky nebo celodenního výletu po Šumavě.

Obytná část nabízí dostatek prostoru pro společné chvíle, velký jídelní stůl i odpočinkovou zónu. Kuchyňský kout je prakticky vybavený a díky dvěma samostatným ložnicím o výměrách 14,58 m² a 17,16 m² má apartmán dostatek soukromí i při pobytu větší rodiny nebo skupiny přátel. Dále je zde koupelna 5,33 m², samostatné WC 3,28 m² a prostorná chodba 16,07 m².

Chata Boubín nabízí svým uživatelům také společné zázemí – společenskou místnost s kuchyní, kolárnu–lyžárnu a zahradu s posezením a možností grilování. K dispozici je parkování a nabíjení elektromobilů.

Objekt je vybaven fotovoltaickou elektrárnou o výkonu 15 kW. Vytápění je řešeno elektrickými přímotopy a klimatizací, ohřev teplé vody zajišťují bojlery.

Prodej je realizován formou převodu družstevního podílu. Předmětem převodu je tedy členský podíl v tomto družstvu. S družstevním podílem získáváte právo užívat Vámi zvolený apartmán v Chatě Boubín. Sami se rozhodnete, zda jej budete využívat výlučně pro vlastní rekreaci, nebo jej svěříte družstvu k centrálně řízenému poskytování ubytovacích služeb a budete čerpat výnos z ubytování bez dalších starostí – o vše se postará družstvo.

Jednotlivé apartmány jsou stavebně oddělené, nejde však o jednotky vymezené podle občanského zákoníku. Objekty nejsou určeny k bydlení.

Kubova Huť patří mezi místa, kde má Šumava svůj charakter v každém ročním období. V zimě lyže a běžky, od jara do podzimu turistika, cyklistika a Boubín na dosah. Místo, které může být vaším vlastním horským zázemím i nemovitostí využívanou pro rekreační pronájem.

Cena apartmánu č. 9 včetně příslušného družstevního podílu činí 8 490 000 Kč.

Apartmán č. 9 je v nabídce Chaty Boubín výjimečný především svým prostorem. Dvě samostatné ložnice, téměř 92 m² a kachlová kamna mu dávají něco, co se do tabulky parametrů vejde jen těžko – atmosféru skutečného horského domova. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N119367.

Parametry

Cena: 8.49 mil. Kč (93297 Kč/m²)
Užitná plocha: 91 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: D
Na trhu od: 23.08.2026 (65 dní)
Prodávající: next-reality-ceske-budejovice

Vybavení a sítě

doprava: Silnice elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová topení: Ústřední dálkové voda: Místní zdroj vody

Vzdálenosti

bankomat 2579 m MHD 593 m školka 2895 m lékař 6730 m pošta 2574 m restaurace 540 m škola 2859 m vlak 595 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.49 mil. Kč

93 297 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.91 mil. Kč

4.95 mil. – 7.48 mil. Kč

Nabídka je 44 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).

Jistota odhadu 19 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.55 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 10 km) 5.17 mil. · váha 21 %

Model z dat 6.01 mil. · váha 75 %

Cenová hladina (cr) 9.12 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (21% váhy): 40 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 831 Kč/m² → 5.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 80% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (75% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.01 mil. Kč (rozpětí 5.12 mil. Kč – 6.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 9.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.49 mil. Kč je o 44% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 599 m (Kubova Huť)
Nádraží: 591 m (Kubova Huť)
České Budějovice: 99 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 109 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 178 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 213 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 230 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 230 min · 2 přestupy
Liberec: 266 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 278 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 283 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 316 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno