prodej pozemku 50 m²
Koryčany · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
- drazba — Účast v aukci je možná pouze pro registrované uživatele Elektronického aukčního systému.
- bez pristupove cesty — Pozemek je přístupný přes pozemky ve vlastnictví různých fyzických a právnických osob, a to bez úpravy smluvního vztahu.
4 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 49 000 Kč (980 Kč/m²)
- Pozemek
- 50 m²
- Na trhu od
- 07.10.2026 (21 dní)
- Prodávající
- Úřad pro zastupování státu ve věcech majetkových
Vybavení a sítě
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 20 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 38 253 Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 14 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 011 Kč/m² → 50 570 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 77% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (29% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 57 647 Kč (rozpětí 36 742 Kč – 97 598 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 11751 nabídek stejného druhu → 35 000 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: drazba, bez_pristupove_cesty.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 49 000 Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 07.10.2026 09:31
Jde o malý pozemek v zastavěném území s pozůstatky stavby a suťovým materiálem. Pozemek postrádá zajištěný přístup přes cizí pozemky a prodává se formou elektronické aukce.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.8
- prislusenstvi
- trvalý porost a náletové porosty
- nutne investice
- zbytky cihlové stavby, dřevěné bednění a stavební suť
Dostupnost
- Zastávka
- 59 m (Koryčany, náměstí)
- Nádraží
- 780 m (Koryčany)
- Brno hl. n.
- 78 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 133 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 161 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 192 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 244 min · 2 přestupy
- Liberec
- 247 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 252 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 268 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.10.2026 | přidáno |