prodej pozemku 249 m²

Šumperk · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

drazba — Účast v aukci je možná pouze pro registrované uživatele Elektronického aukčního systému

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pozemek p. p.č. 755/44 v k. ú. Šumperk, obec Šumperk Na předmětném pozemku se nachází zpevněná účelová komunikace. Části pozemku podél účelové komunikace slouží jako odstavné a parkovací plochy Účast v aukci je možná pouze pro registrované uživatele Elektronického aukčního systému (dále jen "EAS"). Způsob registrace je uveden v Aukčním řádu zveřejněném na webových stránkách www. nabidkamajetku. cz, na těchto webových stránkách je možné také registraci provést. Podmínky účasti v aukci jsou uvedeny v Aukční vyhlášce. Pro více informací přejděte na stránky systému Nabídka majetku: https://www.nabidkamajetku.cz/Home/AuctionDetail/62864 

Parametry

Cena: 286 500 Kč (1151 Kč/m²)
Pozemek: 249 m²
Na trhu od: 07.10.2026 (22 dní)
Prodávající: Úřad pro zastupování státu ve věcech majetkových

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-102125-A62864

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

286 500 Kč

1 151 Kč/m²

Odhad reálné ceny

301 526 Kč

208 156 – 419 338 Kč

Nabídka je 5 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 283 434 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 3 km) 367 557 · váha 80 %

Model z dat 229 352 · váha 15 %

Cenová hladina (cr) 174 300 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (80% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 476 Kč/m² → 367 557 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 61% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 229 352 Kč (rozpětí 146 179 Kč – 388 302 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 11751 nabídek stejného druhu → 174 300 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: drazba.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 286 500 Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 07.10.2026 09:31

Předmětem prodeje formou elektronické aukce je pozemek se zpevněnou účelovou komunikací sloužící jako parkovací plocha. Vlastnictví a parametry je nutné ověřit v aukční vyhlášce.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9

Dostupnost

Zastávka: 193 m (Mototechna)
Nádraží: 970 m (Šumperk)
Olomouc hl. n.: 70 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 93 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 108 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 110 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 115 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 141 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 193 min · 2 přestupy
Liberec: 196 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 201 min · 2 přestupy
České Budějovice: 217 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.10.2026

přidáno