Pronájem obchodního prostoru 150 m²

Litovel, Litovel · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

27 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme pronájem komerčních prostorů, které v minulosti fungovali jako diskotéka. V současnosti je prostor nevyužití a je možné jej také překolaudovat na bistro či kavárnu.

Prostor nabízí základní hygienické vybavení, toalety a zázemí pro personál. V místnostech je řešena klimatizace a nová vzduchotechnika, pro lepší fungování prostor. Prostory je možné uzpůsobit Vašemu podnikání dle potřeby - výmalba, podlahové krytiny a další.

Majitel požaduje raději dlouhodobější nájem, prohlídky jsou možné ihned.

Ekonomika provozu:

Nájemné: 20.000,- Kč/měs
Kauce: 40.000,- Kč/měs
Provize RK: 22.000,- Kč
Elektřina a plyn bude přepsána na nájemníka, spotřeba tudíž bude individuální dle provozu.

Parametry

Cena: 20 000 Kč /měsíc (133 Kč/m²)
Užitná plocha: 150 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 07.10.2026 (21 dní)
Prodávající: adam-svec-vas-realitni-makler

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Dlážděná typ objektu: Přízemní voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 139 m MHD 382 m školka 438 m lékař 82 m pošta 740 m restaurace 53 m škola 178 m vlak 372 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

20 000 Kč

133 Kč/m²

Odhad reálné ceny

15 635 Kč

9 240 – 22 422 Kč

Nabídka je 28 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 7 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 13 684 · váha 67 %

Model z dat 16 713 · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 27 985 · váha 9 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (67% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 91 Kč/m² → 13 684 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 65% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16 713 Kč (rozpětí 10 715 Kč – 26 268 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 14872 nabídek stejného druhu → 27 985 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 20 000 Kč je o 28% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 337 m (Litovel, Autobusové nádraží)
Nádraží: 366 m (Litovel město)
Olomouc hl. n.: 38 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 76 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 79 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 93 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 96 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 127 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 179 min · 1 přestup
Liberec: 182 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 187 min · 1 přestup
České Budějovice: 203 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.10.2026

přidáno